82 Chemin BAIRD · Lac-Brome
Valeur estimée
882 700 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 219,8 m² · constr. 1958 · terrain 40 250,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 250,6 m²
Frontage
232,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 300 $
Rôle antérieur 419 500 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
731576626900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 100 $
Valeur bâtiment
359 200 $
Rôle antérieur
419 500 $
ID provincial
46075731576626900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 156 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
997 000 $
$/m² médian
7 546
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 72 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Lawrence, Bromont 2024-10-11 · 630 m · Vendu 380 000 $ (1 891 $/m²) 200,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +17 875 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 436 538 $ Poids 31 % |
| 2 | 393, rue de la Côte E., Bromont 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (7 546 $/m²) 178,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +124 945 $ · Ajust. superficie +154 318 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 494 263 $ Poids 18 % |
| 3 | 62, rue Lawrence, Bromont 2024-06-21 · 420 m · Vendu 960 000 $ (5 402 $/m²) 177,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +113 720 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 156 050 $ Poids 15 % |
| 4 | 11-393, rue de la Côte-Est, Bromont 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 1 295 000 $ (7 239 $/m²) 178,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +252 616 $ · Ajust. superficie +148 031 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 566 147 $ Poids 10 % |
| 5 | 49, rue Domingue, Bromont 2026-01-23 · 2.1 km · Vendu 1 420 000 $ (5 660 $/m²) 250,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −88 007 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 321 416 $ Poids 9 % |
| 6 | 199, rue Dorchester, Bromont 2025-05-20 · 2.3 km · Vendu 2 200 000 $ (9 865 $/m²) 223 m² · constr. 1999 Ajust. marché +196 598 $ · Ajust. superficie −15 785 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 160 813 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.