28 Chemin RIDDELL · Lac-Brome
Valeur estimée
941 500 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 227,3 m² · constr. 1986 · terrain 59 183,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
59 183,6 m²
Frontage
127 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
933 900 $
Rôle antérieur 592 600 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
740311199200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 600 $
Valeur bâtiment
553 300 $
Rôle antérieur
592 600 $
ID provincial
46075740311199200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 74 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin Beacon, Lac-Brome 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (3 350 $/m²) 256,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie −49 248 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 839 139 $ Poids 21 % |
| 2 | 5, chemin Beacon, Lac-Brome 2024-10-24 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 372 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +96 831 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 026 228 $ Poids 10 % |
| 3 | 492, chemin French Horn, Sutton 2024-09-26 · 2.4 km · Vendu 921 000 $ (4 365 $/m²) 211 m² · constr. 1974 Ajust. marché +185 808 $ · Ajust. superficie +35 574 $ · Ajust. âge +55 260 $ | 1 197 642 $ Poids 3 % |
| 4 | 111, chemin Godue, Sutton 2026-08-03 · 3.1 km · Vendu 490 000 $ (2 501 $/m²) 195,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 270 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 499 870 $ Poids 1 % |
| 5 | 909, Route 139 Nord, Sutton 2025-08-11 · 3.0 km · Vendu 188 025 $ (993 $/m²) 189,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 526 $ · Ajust. superficie +18 872 $ · Ajust. âge +18 803 $ | 241 226 $ Poids 1 % |
| 6 | 11, chemin McCurdy, Lac-Brome 2025-05-20 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (1 272 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +19 519 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 860 $ Poids 0 % |
| 7 | 194, Chemin des Pignons, Sutton 2024-04-12 · 3.8 km · Vendu 555 000 $ (2 957 $/m²) 187,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie +58 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 001 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.