16 Chemin RIDDELL · Lac-Brome
Valeur estimée
948 800 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 191,1 m² · constr. 1987 · terrain 51 553,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
51 553,3 m²
Frontage
106,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 059 800 $
Rôle antérieur 736 300 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
740320778200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
578 900 $
Valeur bâtiment
480 900 $
Rôle antérieur
736 300 $
ID provincial
46075740320778200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 141 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 74 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin Beacon, Lac-Brome 2024-10-24 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 372 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +17 705 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 951 102 $ Poids 18 % |
| 2 | 1, rue des Mésanges, Lac-Brome 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 280 430 $ (1 570 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 747 $ · Ajust. superficie +9 813 $ · Ajust. âge −22 434 $ | 323 556 $ Poids 14 % |
| 3 | 197, Chemin Johnston, Lac-Brome 2024-05-21 · 1.2 km · Vendu 502 500 $ (3 108 $/m²) 161,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 345 $ · Ajust. superficie +45 682 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 591 277 $ Poids 10 % |
| 4 | 650, chemin Harvey, Sutton 2026-03-20 · 2.9 km · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +27 788 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 867 466 $ Poids 2 % |
| 5 | 492, chemin French Horn, Sutton 2024-09-26 · 2.5 km · Vendu 921 000 $ (4 365 $/m²) 211 m² · constr. 1974 Ajust. marché +185 808 $ · Ajust. superficie −43 431 $ · Ajust. âge +59 865 $ | 1 123 242 $ Poids 2 % |
| 6 | 111, chemin Godue, Sutton 2026-08-03 · 3.0 km · Vendu 490 000 $ (2 501 $/m²) 195,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 003 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 457 047 $ Poids 2 % |
| 7 | 909, Route 139 Nord, Sutton 2025-08-11 · 3.0 km · Vendu 188 025 $ (993 $/m²) 189,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 526 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge +18 803 $ | 223 248 $ Poids 1 % |
| 8 | 11, chemin McCurdy, Lac-Brome 2025-05-20 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (1 272 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 844 $ Poids 0 % |
| 9 | 21, Chemin McCurdy, Lac-Brome 2024-11-04 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (1 391 $/m²) 161,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +20 372 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 311 763 $ Poids 0 % |
| 10 | 194, Chemin des Pignons, Sutton 2024-04-12 · 3.7 km · Vendu 555 000 $ (2 957 $/m²) 187,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie +5 027 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 694 257 $ Poids 0 % |
| 11 | 132, chemin des Pignons, Sutton 2024-06-26 · 3.8 km · Vendu 424 000 $ (2 741 $/m²) 154,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +49 882 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 546 285 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.