34 Chemin KUSS · Lac-Brome
Valeur estimée
1 080 500 $
Unifamiliale · 6 843 $/m² · 157,9 m² · terrain 138 282 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
138 282 m²
Frontage
314,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 488 900 $
Rôle antérieur 1 103 700 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
740412857400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 900 $
Valeur bâtiment
1 034 000 $
Rôle antérieur
1 103 700 $
ID provincial
46075740412857400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 344 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 79 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, Chemin Johnston, Lac-Brome 2024-05-21 · 976 m · Vendu 502 500 $ (3 108 $/m²) 161,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 345 $ · Ajust. superficie −5 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 940 $ Poids 18 % |
| 2 | 5, chemin Beacon, Lac-Brome 2024-10-24 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 372 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −54 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 534 $ Poids 18 % |
| 3 | 1, rue des Mésanges, Lac-Brome 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 280 430 $ (1 570 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 747 $ · Ajust. superficie −16 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 926 $ Poids 13 % |
| 4 | 3, chemin Mullarkey, Brome 2025-11-27 · 2.9 km · Vendu 965 000 $ (7 234 $/m²) 133,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +89 312 $ · Ajust. superficie +88 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 142 927 $ Poids 2 % |
| 5 | 1080, chemin de la Vallée, Sutton 2026-04-01 · 3.4 km · Vendu 525 000 $ (3 646 $/m²) 144 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +25 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 653 $ Poids 0 % |
| 6 | 506, chemin Draper, Sutton 2024-10-01 · 3.2 km · Vendu 679 900 $ (4 877 $/m²) 139,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +45 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 183 $ Poids 0 % |
| 7 | 37, chemin McCurdy, Lac-Brome 2024-12-03 · 3.4 km · Vendu 556 000 $ (3 932 $/m²) 141,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +106 647 $ · Ajust. superficie +32 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 087 $ Poids 0 % |
| 8 | 21, Chemin McCurdy, Lac-Brome 2024-11-04 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (1 391 $/m²) 161,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −2 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 179 $ Poids 0 % |
| 9 | 188, chemin Valley, Brome 2025-05-22 · 3.9 km · Vendu 450 000 $ (2 764 $/m²) 162,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −6 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 441 $ Poids 0 % |
| 10 | 188, chemin Valley, Brome 2024-11-15 · 3.9 km · Vendu 450 000 $ (2 764 $/m²) 162,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −6 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 010 $ Poids 0 % |
| 11 | 650, chemin Harvey, Sutton 2026-03-20 · 4.2 km · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −51 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 934 $ Poids 0 % |
| 12 | 124, chemin Ware Hill, Brome 2025-09-10 · 4.3 km · Vendu 1 450 000 $ (8 631 $/m²) 168 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −43 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 540 774 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.