13 Chemin KUSS · Lac-Brome
Valeur estimée
730 200 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 170,1 m² · constr. 1987 · terrain 37 781,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 781,5 m²
Frontage
332,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 200 $
Rôle antérieur 531 700 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
740436691500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 000 $
Valeur bâtiment
447 200 $
Rôle antérieur
531 700 $
ID provincial
46075740436691500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 62 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin Beacon, Lac-Brome 2024-10-24 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 372 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −28 197 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 905 200 $ Poids 21 % |
| 2 | 197, Chemin Johnston, Lac-Brome 2024-05-21 · 1.1 km · Vendu 502 500 $ (3 108 $/m²) 161,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 345 $ · Ajust. superficie +13 052 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 558 647 $ Poids 15 % |
| 3 | 1, rue des Mésanges, Lac-Brome 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 280 430 $ (1 570 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 747 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge −22 434 $ | 307 070 $ Poids 14 % |
| 4 | 1080, chemin de la Vallée, Sutton 2026-04-01 · 3.6 km · Vendu 525 000 $ (3 646 $/m²) 144 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +47 578 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 646 392 $ Poids 0 % |
| 5 | 21, Chemin McCurdy, Lac-Brome 2024-11-04 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (1 391 $/m²) 161,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +5 771 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 297 162 $ Poids 0 % |
| 6 | 37, chemin McCurdy, Lac-Brome 2024-12-03 · 3.4 km · Vendu 556 000 $ (3 932 $/m²) 141,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +106 647 $ · Ajust. superficie +56 426 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 744 092 $ Poids 0 % |
| 7 | 11, chemin McCurdy, Lac-Brome 2025-05-20 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (1 272 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −16 849 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 492 $ Poids 0 % |
| 8 | 506, chemin Draper, Sutton 2024-10-01 · 3.4 km · Vendu 679 900 $ (4 877 $/m²) 139,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +74 867 $ · Ajust. âge +23 797 $ | 915 731 $ Poids 0 % |
| 9 | 188, chemin Valley, Brome 2025-05-22 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (2 764 $/m²) 162,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +10 089 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 545 302 $ Poids 0 % |
| 10 | 188, chemin Valley, Brome 2024-11-15 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (2 764 $/m²) 162,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +10 089 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 592 871 $ Poids 0 % |
| 11 | 124, chemin Ware Hill, Brome 2025-09-10 · 4.2 km · Vendu 1 450 000 $ (8 631 $/m²) 168 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +9 062 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 462 923 $ Poids 0 % |
| 12 | 650, chemin Harvey, Sutton 2026-03-20 · 4.4 km · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −22 518 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 817 160 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.