49 Chemin BAIRD · Lac-Brome
Valeur estimée
1 511 600 $
Chalet · 5 110 $/m² · 295,8 m² · constr. 2000 · terrain 105 963,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
105 963,2 m²
Frontage
369,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 408 300 $
Rôle antérieur 880 500 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741543467700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
606 000 $
Valeur bâtiment
802 300 $
Rôle antérieur
880 500 $
ID provincial
46075741543467700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 427 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 668 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
6 752
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 87 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Jones, Bromont 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 1 875 000 $ (6 048 $/m²) 310 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −42 944 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 668 200 $ Poids 10 % |
| 2 | 49, rue Domingue, Bromont 2026-01-23 · 2.6 km · Vendu 1 420 000 $ (5 660 $/m²) 250,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +127 059 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 536 482 $ Poids 3 % |
| 3 | 170, rue des Deux-Montagnes, Bromont 2026-06-01 · 3.1 km · Vendu 2 400 000 $ (7 780 $/m²) 308,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 263 $ · Ajust. superficie −49 400 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 620 863 $ Poids 1 % |
| 4 | 61, rue des Castors, Bromont 2026-05-07 · 3.6 km · Vendu 1 470 000 $ (5 311 $/m²) 276,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +50 452 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 391 988 $ Poids 0 % |
| 5 | 287, chemin de Missisquoi, Bromont 2025-05-26 · 3.7 km · Vendu 2 250 000 $ (7 175 $/m²) 313,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +201 066 $ · Ajust. superficie −63 855 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 2 308 461 $ Poids 0 % |
| 6 | 651, chemin Miltimore, Bromont 2025-07-15 · 3.8 km · Vendu 2 100 000 $ (6 483 $/m²) 323,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 794 $ · Ajust. superficie −91 093 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 1 909 701 $ Poids 0 % |
| 7 | 28, rue des Mouettes, Bromont 2025-01-09 · 3.8 km · Vendu 1 250 000 $ (4 798 $/m²) 260,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +239 763 $ · Ajust. superficie +84 693 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 449 456 $ Poids 0 % |
| 8 | 11, rue du Bosquet, Bromont 2026-05-15 · 4.0 km · Vendu 1 225 000 $ (4 844 $/m²) 252,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +103 900 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 1 313 722 $ Poids 0 % |
| 9 | 5, rue du Ruisseau, Bromont 2025-07-28 · 4.1 km · Vendu 334 000 $ (1 149 $/m²) 290,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 622 $ · Ajust. superficie +2 871 $ · Ajust. âge +15 030 $ | 369 523 $ Poids 0 % |
| 10 | 34, rue du Coteau, Bromont 2024-07-11 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (1 008 $/m²) 248,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +24 033 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 310 178 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.