10 Rue MESANGES · Lac-Brome
Valeur estimée
1 428 700 $
Unifamiliale · 5 375 $/m² · 265,8 m² · constr. 2023 · terrain 22 980,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 980,8 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 221 100 $
Rôle antérieur 800 500 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
750336545100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 400 $
Valeur bâtiment
972 700 $
Rôle antérieur
800 500 $
ID provincial
46075750336545100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 667 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 86 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin Beacon, Lac-Brome 2025-04-25 · 161 m · Vendu 860 000 $ (3 350 $/m²) 256,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +15 243 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 985 331 $ Poids 62 % |
| 2 | 189, chemin Valley, Brome 2025-03-10 · 3.8 km · Vendu 410 000 $ (1 766 $/m²) 232,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie +29 664 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 535 581 $ Poids 0 % |
| 3 | 91, Chemin Valley, Brome 2024-09-30 · 4.3 km · Vendu 870 000 $ (3 201 $/m²) 271,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie −9 603 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 122 917 $ Poids 0 % |
| 4 | 927, chemin de Knowlton, Lac-Brome 2025-04-02 · 4.4 km · Vendu 925 000 $ (3 905 $/m²) 236,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie +56 421 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 196 954 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.