9 Rue MESANGES · Lac-Brome
Valeur estimée
740 600 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 158,2 m² · constr. 2001 · terrain 28 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 255,5 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 200 $
Rôle antérieur 475 100 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
750356642400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 200 $
Valeur bâtiment
458 000 $
Rôle antérieur
475 100 $
ID provincial
46075750356642400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 62 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue des Mésanges, Lac-Brome 2024-08-30 · 90 m · Vendu 280 430 $ (1 570 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 747 $ · Ajust. superficie −16 016 $ · Ajust. âge −2 804 $ | 317 357 $ Poids 28 % |
| 2 | 5, chemin Beacon, Lac-Brome 2024-10-24 · 366 m · Vendu 800 000 $ (4 372 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −54 208 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 935 189 $ Poids 27 % |
| 3 | 197, Chemin Johnston, Lac-Brome 2024-05-21 · 412 m · Vendu 502 500 $ (3 108 $/m²) 161,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 345 $ · Ajust. superficie −5 438 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 540 157 $ Poids 25 % |
| 4 | 3, chemin Mullarkey, Brome 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 965 000 $ (7 234 $/m²) 133,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +89 312 $ · Ajust. superficie +89 700 $ · Ajust. âge −72 375 $ | 1 071 637 $ Poids 10 % |
| 5 | 1080, chemin de la Vallée, Sutton 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (3 646 $/m²) 144 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +25 885 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 624 700 $ Poids 7 % |
| 6 | 544, chemin du Mont-Écho, Sutton 2026-03-25 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (2 036 $/m²) 137,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +21 076 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 350 460 $ Poids 1 % |
| 7 | 506, chemin Draper, Sutton 2024-10-01 · 3.0 km · Vendu 679 900 $ (4 877 $/m²) 139,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +45 847 $ · Ajust. âge +67 990 $ | 930 904 $ Poids 1 % |
| 8 | 188, chemin Valley, Brome 2025-05-22 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (2 764 $/m²) 162,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −6 357 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 856 $ Poids 0 % |
| 9 | 188, chemin Valley, Brome 2024-11-15 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (2 764 $/m²) 162,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −6 357 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 576 424 $ Poids 0 % |
| 10 | 650, chemin Harvey, Sutton 2026-03-20 · 3.8 km · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −51 025 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 792 953 $ Poids 0 % |
| 11 | 124, chemin Ware Hill, Brome 2025-09-10 · 4.2 km · Vendu 1 450 000 $ (8 631 $/m²) 168 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −42 292 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 1 513 069 $ Poids 0 % |
| 12 | 909, Route 139 Nord, Sutton 2025-08-11 · 4.2 km · Vendu 188 025 $ (993 $/m²) 189,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 526 $ · Ajust. superficie −15 445 $ · Ajust. âge +18 803 $ | 206 909 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.