1 Rue MESANGES · Lac-Brome
Valeur estimée
651 500 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 178,6 m² · constr. 2003 · terrain 6 744,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 744,9 m²
Frontage
79,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 000 $
Rôle antérieur 397 900 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
750357281500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
410 600 $
Rôle antérieur
397 900 $
ID provincial
46075750357281500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 55 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin Beacon, Lac-Brome 2024-10-24 · 279 m · Vendu 800 000 $ (4 372 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −9 617 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 987 780 $ Poids 41 % |
| 2 | 1, rue des Mésanges, Lac-Brome 2024-08-30 · 0 m · Vendu 280 430 $ (1 570 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 177 $ Poids 37 % |
| 3 | 197, Chemin Johnston, Lac-Brome 2024-05-21 · 344 m · Vendu 502 500 $ (3 108 $/m²) 161,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 345 $ · Ajust. superficie +26 259 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 571 854 $ Poids 22 % |
| 4 | 1080, chemin de la Vallée, Sutton 2026-04-01 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (3 646 $/m²) 144 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +63 073 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 661 887 $ Poids 4 % |
| 5 | 188, chemin Valley, Brome 2025-05-22 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (2 764 $/m²) 162,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +21 837 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 557 050 $ Poids 0 % |
| 6 | 111, chemin Godue, Sutton 2026-08-03 · 3.8 km · Vendu 490 000 $ (2 501 $/m²) 195,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 636 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 480 614 $ Poids 0 % |
| 7 | 188, chemin Valley, Brome 2024-11-15 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (2 764 $/m²) 162,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +21 837 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 604 618 $ Poids 0 % |
| 8 | 650, chemin Harvey, Sutton 2026-03-20 · 3.9 km · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 850 422 $ Poids 0 % |
| 9 | 124, chemin Ware Hill, Brome 2025-09-10 · 4.2 km · Vendu 1 450 000 $ (8 631 $/m²) 168 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +45 744 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 1 615 604 $ Poids 0 % |
| 10 | 492, chemin French Horn, Sutton 2024-09-26 · 3.8 km · Vendu 921 000 $ (4 365 $/m²) 211 m² · constr. 1974 Ajust. marché +185 808 $ · Ajust. superficie −70 712 $ · Ajust. âge +92 100 $ | 1 128 196 $ Poids 0 % |
| 11 | 909, Route 139 Nord, Sutton 2025-08-11 · 4.2 km · Vendu 188 025 $ (993 $/m²) 189,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 526 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge +18 803 $ | 217 040 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.