46 Chemin PICARD · Lac-Brome
Valeur estimée
370 300 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 107,9 m² · constr. 1970 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
96,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 500 $
Rôle antérieur 247 300 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751303491900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
46075751303491900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±148.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
797 500 $
$/m² médian
5 448
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 18 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin Howard, Lac-Brome 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 135 $/m²) 123,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −8 793 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 162 717 $ Poids 8 % |
| 2 | 99, chemin Mill, Lac-Brome 2024-09-20 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 709 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 229 571 $ Poids 5 % |
| 3 | 7, Chemin Howard, Lac-Brome 2024-03-05 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (3 523 $/m²) 124,9 m² · constr. 1878 Ajust. marché +116 752 $ · Ajust. superficie −29 944 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 570 809 $ Poids 4 % |
| 4 | 324, chemin Iron Hill, Lac-Brome 2025-04-24 · 2.8 km · Vendu 2 100 000 $ (18 817 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie −34 812 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 2 313 005 $ Poids 2 % |
| 5 | 156, Chemin de Brome, Lac-Brome 2024-06-14 · 2.4 km · Vendu 1 235 000 $ (9 611 $/m²) 128,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +229 415 $ · Ajust. superficie −98 992 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 241 922 $ Poids 1 % |
| 6 | 49, chemin Mill, Lac-Brome 2026-01-16 · 3.1 km · Vendu 485 000 $ (4 584 $/m²) 105,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +4 813 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 505 601 $ Poids 1 % |
| 7 | 101, Rue Bellevue, Bromont 2024-07-26 · 3.8 km · Vendu 508 000 $ (5 184 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 606 $ · Ajust. superficie +25 659 $ · Ajust. âge −48 260 $ | 569 006 $ Poids 0 % |
| 8 | 73, rue des Castors, Bromont 2025-03-25 · 4.2 km · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +35 698 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 594 028 $ Poids 0 % |
| 9 | 11, Terrasse des Boisés, Lac-Brome 2024-11-08 · 4.2 km · Vendu 560 000 $ (4 734 $/m²) 118,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie −24 615 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 588 624 $ Poids 0 % |
| 10 | 2, Terrasse des Boisés, Lac-Brome 2024-12-17 · 4.2 km · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −25 718 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 607 532 $ Poids 0 % |
| 11 | 7, rue Prouty, Lac-Brome 2026-02-25 · 4.3 km · Vendu 400 000 $ (3 195 $/m²) 125,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −27 636 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 182 $ Poids 0 % |
| 12 | 16, rue Prouty, Lac-Brome 2025-10-21 · 4.4 km · Vendu 390 000 $ (3 904 $/m²) 99,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +15 616 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 480 754 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.