5 Chemin MENARD · Lac-Brome
Valeur estimée
1 169 000 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 318,3 m² · constr. 1972 · terrain 7 118,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 118,3 m²
Frontage
127,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 100 $
Rôle antérieur 480 500 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751477369600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
548 300 $
Rôle antérieur
480 500 $
ID provincial
46075751477369600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 736 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
6 048
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 81 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Jones, Bromont 2026-06-15 · 3.4 km · Vendu 1 875 000 $ (6 048 $/m²) 310 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +25 101 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 736 244 $ Poids 0 % |
| 2 | 25, rue Aberdeen, Lac-Brome 2026-04-17 · 3.9 km · Vendu 1 320 000 $ (3 779 $/m²) 349,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie −58 574 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 183 016 $ Poids 0 % |
| 3 | 57, rue Stone Haven, Lac-Brome 2026-02-05 · 4.1 km · Vendu 1 450 000 $ (4 680 $/m²) 309,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +118 965 $ · Ajust. superficie +19 892 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 443 857 $ Poids 0 % |
| 4 | 11, Saint-Andrew, Lac-Brome 2025-10-03 · 4.1 km · Vendu 1 810 000 $ (5 183 $/m²) 349,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +167 719 $ · Ajust. superficie −80 082 $ · Ajust. âge −181 000 $ | 1 716 637 $ Poids 0 % |
| 5 | 170, rue des Deux-Montagnes, Bromont 2026-06-01 · 4.3 km · Vendu 2 400 000 $ (7 780 $/m²) 308,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 263 $ · Ajust. superficie +38 120 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 2 420 383 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.