9 Rue MENARD · Lac-Brome
Valeur estimée
899 100 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 213,2 m² · constr. 1968 · terrain 4 203,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 203,2 m²
Frontage
78,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 500 $
Rôle antérieur 346 300 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751477933100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
427 500 $
Rôle antérieur
346 300 $
ID provincial
46075751477933100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 298 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
6 048
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 72 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, chemin Papineau, Lac-Brome 2024-10-04 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (5 262 $/m²) 232,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie −51 568 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 298 071 $ Poids 12 % |
| 2 | 70, rue Lawrence, Bromont 2024-10-11 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (1 891 $/m²) 200,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +11 633 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 430 296 $ Poids 1 % |
| 3 | 62, rue Lawrence, Bromont 2024-06-21 · 2.6 km · Vendu 960 000 $ (5 402 $/m²) 177,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +95 892 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 138 222 $ Poids 1 % |
| 4 | 87, chemin Fairmount, Lac-Brome 2026-06-15 · 3.2 km · Vendu 1 715 000 $ (7 496 $/m²) 228,8 m² Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie −58 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 678 160 $ Poids 1 % |
| 5 | 27B, rue Saint-Andrew, Lac-Brome 2026-07-15 · 3.5 km · Vendu 1 248 400 $ (6 264 $/m²) 199,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 534 $ · Ajust. âge −124 840 $ | 1 167 094 $ Poids 0 % |
| 6 | 393, rue de la Côte E., Bromont 2025-11-21 · 3.4 km · Vendu 1 350 000 $ (7 546 $/m²) 178,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +124 945 $ · Ajust. superficie +129 416 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 469 360 $ Poids 0 % |
| 7 | 28, rue Saint-Andrew, Lac-Brome 2025-10-07 · 3.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 389 $/m²) 250,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −82 083 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 009 846 $ Poids 0 % |
| 8 | 11-393, rue de la Côte-Est, Bromont 2024-11-28 · 3.4 km · Vendu 1 295 000 $ (7 239 $/m²) 178,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +252 616 $ · Ajust. superficie +124 143 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 542 260 $ Poids 0 % |
| 9 | 42, St-Andrew, Lac-Brome 2025-06-02 · 3.6 km · Vendu 1 210 000 $ (4 826 $/m²) 250,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie −90 497 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 098 420 $ Poids 0 % |
| 10 | 27, chemin Papineau, Lac-Brome 2024-09-04 · 3.6 km · Vendu 1 500 000 $ (6 441 $/m²) 232,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −63 439 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 589 180 $ Poids 0 % |
| 11 | 49, rue Domingue, Bromont 2026-01-23 · 3.8 km · Vendu 1 420 000 $ (5 660 $/m²) 250,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −106 684 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 302 739 $ Poids 0 % |
| 12 | 40, rue Stone Haven, Lac-Brome 2025-07-10 · 4.0 km · Vendu 1 030 000 $ (5 061 $/m²) 203,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie +24 548 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 005 890 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.