7 Rue FREYTAG · Lac-Brome
Valeur estimée
1 060 900 $
Chalet · 3 458 $/m² · 306,8 m² · constr. 1948 · terrain 13 841,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 841,3 m²
Frontage
72,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
870 900 $
Rôle antérieur 641 200 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
760429219800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
684 600 $
Rôle antérieur
641 200 $
ID provincial
46075760429219800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 108 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
601 550 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 78 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin Beacon, Lac-Brome 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (3 350 $/m²) 256,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +83 923 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 972 310 $ Poids 15 % |
| 2 | 330, chemin Jackson, Brome 2025-05-13 · 2.4 km · Vendu 775 000 $ (2 150 $/m²) 360,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −57 722 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 809 784 $ Poids 3 % |
| 3 | 91, Chemin Valley, Brome 2024-09-30 · 2.6 km · Vendu 870 000 $ (3 201 $/m²) 271,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +56 015 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 188 535 $ Poids 1 % |
| 4 | 4, rue Eldridge, Lac-Brome 2024-07-10 · 2.9 km · Vendu 885 000 $ (3 183 $/m²) 278 m² · constr. 2022 Ajust. marché +145 653 $ · Ajust. superficie +45 842 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 987 995 $ Poids 1 % |
| 5 | 66, rue Fielding, Lac-Brome 2025-05-16 · 3.4 km · Vendu 1 140 000 $ (4 595 $/m²) 248,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie +134 861 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 262 735 $ Poids 0 % |
| 6 | 15, Chemin Frizzle, Lac-Brome 2024-07-10 · 3.4 km · Vendu 500 000 $ (2 027 $/m²) 246,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +60 904 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 613 194 $ Poids 0 % |
| 7 | 29, chemin Frizzle, Lac-Brome 2025-04-14 · 3.9 km · Vendu 1 250 000 $ (4 146 $/m²) 301,5 m² Ajust. marché +166 260 $ · Ajust. superficie +10 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 427 247 $ Poids 0 % |
| 8 | 8, chemin Draper, Lac-Brome 2025-08-22 · 4.3 km · Vendu 450 000 $ (1 328 $/m²) 338,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −21 251 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 908 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.