11 Rue FREYTAG · Lac-Brome
Valeur estimée
563 700 $
Unifamiliale · 6 601 $/m² · 85,4 m² · constr. 1966 · terrain 10 726,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 726,4 m²
Frontage
99,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 349 100 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
760510712000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
349 100 $
ID provincial
46075760510712000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
601 550 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 47 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin Valley, Brome 2026-06-16 · 2.7 km · Vendu 624 900 $ (7 422 $/m²) 84,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 649 731 $ Poids 4 % |
| 2 | 127, chemin Valley, Brome 2024-11-01 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (4 237 $/m²) 88,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −6 568 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 405 959 $ Poids 3 % |
| 3 | 65, chemin Valley, Brome 2025-03-31 · 2.7 km · Vendu 495 000 $ (5 879 $/m²) 84,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +3 527 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 574 730 $ Poids 2 % |
| 4 | 94, chemin Soles, Lac-Brome 2025-09-29 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 260 196 $ Poids 0 % |
| 5 | 416, Chemin Stagecoach, Lac-Brome 2026-05-29 · 3.8 km · Vendu 560 000 $ (6 378 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −7 654 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 531 408 $ Poids 0 % |
| 6 | 923, chemin de Knowlton, Lac-Brome 2025-06-27 · 3.6 km · Vendu 315 000 $ (3 185 $/m²) 98,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −21 499 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 324 237 $ Poids 0 % |
| 7 | 931, chemin de la Vallée, Sutton 2026-07-30 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (3 480 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 919 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 298 081 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.