8 Rue FREYTAG · Lac-Brome
Valeur estimée
779 500 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 219,3 m² · constr. 1975 · terrain 6 324,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 324,1 m²
Frontage
140,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 200 $
Rôle antérieur 401 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
760530027300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
404 900 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
46075760530027300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
601 550 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 65 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin Beacon, Lac-Brome 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (3 350 $/m²) 256,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie −62 649 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 825 738 $ Poids 13 % |
| 2 | 5, chemin Beacon, Lac-Brome 2024-10-24 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 372 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +79 344 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 964 741 $ Poids 10 % |
| 3 | 189, chemin Valley, Brome 2025-03-10 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (1 766 $/m²) 232,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie −11 389 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 494 528 $ Poids 8 % |
| 4 | 1, rue des Mésanges, Lac-Brome 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 280 430 $ (1 570 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 747 $ · Ajust. superficie +31 953 $ · Ajust. âge −28 043 $ | 340 087 $ Poids 7 % |
| 5 | 66, rue Fielding, Lac-Brome 2025-05-16 · 3.3 km · Vendu 1 140 000 $ (4 595 $/m²) 248,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie −66 167 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 061 707 $ Poids 0 % |
| 6 | 15, Chemin Frizzle, Lac-Brome 2024-07-10 · 3.4 km · Vendu 500 000 $ (2 027 $/m²) 246,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −27 767 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 592 023 $ Poids 0 % |
| 7 | 927, chemin de Knowlton, Lac-Brome 2025-04-02 · 3.7 km · Vendu 925 000 $ (3 905 $/m²) 236,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie −34 360 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 018 297 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.