12 Rue FREYTAG · Lac-Brome
Valeur estimée
486 300 $
Chalet · 2 872 $/m² · 169,3 m² · constr. 1965 · terrain 9 216 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 216 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
362 300 $
Rôle antérieur 264 800 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
760531697500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
46075760531697500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
601 550 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 34 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin Beacon, Lac-Brome 2024-10-24 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 372 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −29 945 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 851 452 $ Poids 13 % |
| 2 | 188, chemin Valley, Brome 2025-05-22 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 764 $/m²) 162,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 532 947 $ Poids 12 % |
| 3 | 1, rue des Mésanges, Lac-Brome 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 280 430 $ (1 570 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 747 $ · Ajust. superficie −7 301 $ · Ajust. âge −28 043 $ | 300 833 $ Poids 11 % |
| 4 | 188, chemin Valley, Brome 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 764 $/m²) 162,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 580 515 $ Poids 8 % |
| 5 | 197, Chemin Johnston, Lac-Brome 2024-05-21 · 1.7 km · Vendu 502 500 $ (3 108 $/m²) 161,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 345 $ · Ajust. superficie +11 809 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 557 404 $ Poids 7 % |
| 6 | 124, chemin Ware Hill, Brome 2025-09-10 · 2.5 km · Vendu 1 450 000 $ (8 631 $/m²) 168 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +5 610 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 444 971 $ Poids 5 % |
| 7 | 54, chemin Allée Friars, Brome 2025-07-15 · 3.4 km · Vendu 535 000 $ (3 564 $/m²) 150,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +34 217 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 543 943 $ Poids 0 % |
| 8 | 1080, chemin de la Vallée, Sutton 2026-04-01 · 3.9 km · Vendu 525 000 $ (3 646 $/m²) 144 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +46 120 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 644 934 $ Poids 0 % |
| 9 | 544, chemin du Mont-Écho, Sutton 2026-03-25 · 4.2 km · Vendu 280 000 $ (2 036 $/m²) 137,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +32 378 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 361 762 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.