4 Rue FREYTAG · Lac-Brome
Valeur estimée
714 400 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 201,9 m² · constr. 1973 · terrain 17 212,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 212,4 m²
Frontage
129,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 100 $
Rôle antérieur 417 700 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
760540338300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
387 600 $
Rôle antérieur
417 700 $
ID provincial
46075760540338300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
601 550 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 60 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin Beacon, Lac-Brome 2024-10-24 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 372 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +41 311 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 922 708 $ Poids 11 % |
| 2 | 1, rue des Mésanges, Lac-Brome 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 280 430 $ (1 570 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 747 $ · Ajust. superficie +18 292 $ · Ajust. âge −28 043 $ | 326 427 $ Poids 9 % |
| 3 | 188, chemin Valley, Brome 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 764 $/m²) 162,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +54 039 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 589 252 $ Poids 7 % |
| 4 | 189, chemin Valley, Brome 2025-03-10 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (1 766 $/m²) 232,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie −26 751 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 479 166 $ Poids 7 % |
| 5 | 188, chemin Valley, Brome 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 764 $/m²) 162,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +54 039 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 636 820 $ Poids 5 % |
| 6 | 197, Chemin Johnston, Lac-Brome 2024-05-21 · 1.8 km · Vendu 502 500 $ (3 108 $/m²) 161,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 345 $ · Ajust. superficie +62 463 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 608 058 $ Poids 4 % |
| 7 | 124, chemin Ware Hill, Brome 2025-09-10 · 2.5 km · Vendu 1 450 000 $ (8 631 $/m²) 168 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +146 295 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 585 655 $ Poids 3 % |
| 8 | 927, chemin de Knowlton, Lac-Brome 2025-04-02 · 3.8 km · Vendu 925 000 $ (3 905 $/m²) 236,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie −68 331 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 975 077 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.