13 Terrasse BROME Nord · Lac-Brome
Valeur estimée
1 490 200 $
Unifamiliale · 6 110 $/m² · 243,9 m² · constr. 1976 · terrain 29 868,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 868,8 m²
Frontage
167,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 372 300 $
Rôle antérieur 1 004 200 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
760543645900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
1 049 300 $
Rôle antérieur
1 004 200 $
ID provincial
46075760543645900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 825 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 87 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, chemin Valley, Brome 2025-03-10 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (1 766 $/m²) 232,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie +10 329 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 516 246 $ Poids 14 % |
| 2 | 8, chemin Beacon, Lac-Brome 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (3 350 $/m²) 256,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie −21 441 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 866 946 $ Poids 11 % |
| 3 | 91, Chemin Valley, Brome 2024-09-30 · 2.2 km · Vendu 870 000 $ (3 201 $/m²) 271,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie −44 652 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 087 867 $ Poids 4 % |
| 4 | 4, rue Eldridge, Lac-Brome 2024-07-10 · 2.5 km · Vendu 885 000 $ (3 183 $/m²) 278 m² · constr. 2022 Ajust. marché +145 653 $ · Ajust. superficie −54 278 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 887 875 $ Poids 1 % |
| 5 | 66, rue Fielding, Lac-Brome 2025-05-16 · 3.0 km · Vendu 1 140 000 $ (4 595 $/m²) 248,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie −9 649 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 118 224 $ Poids 1 % |
| 6 | 15, Chemin Frizzle, Lac-Brome 2024-07-10 · 3.1 km · Vendu 500 000 $ (2 027 $/m²) 246,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −2 837 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 619 452 $ Poids 0 % |
| 7 | 927, chemin de Knowlton, Lac-Brome 2025-04-02 · 3.6 km · Vendu 925 000 $ (3 905 $/m²) 236,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie +13 666 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 070 949 $ Poids 0 % |
| 8 | 163, chemin du Centre, Lac-Brome 2024-06-11 · 3.9 km · Vendu 1 220 000 $ (4 414 $/m²) 276,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +226 628 $ · Ajust. superficie −71 726 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 1 338 302 $ Poids 0 % |
| 9 | 684, Chemin de Knowlton, Lac-Brome 2024-06-13 · 4.1 km · Vendu 202 500 $ (926 $/m²) 218,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 617 $ · Ajust. superficie +11 718 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 272 085 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.