4 Rue ELDRIDGE · Lac-Brome
Valeur estimée
1 027 200 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 278 m² · constr. 2022 · terrain 3 654 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 654 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 700 $
Rôle antérieur 573 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
760768267200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
700 400 $
Rôle antérieur
573 000 $
ID provincial
46075760768267200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 142 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
5 226
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 78 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin Frizzle, Lac-Brome 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 146 $/m²) 301,5 m² Ajust. marché +166 260 $ · Ajust. superficie −48 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 367 546 $ Poids 34 % |
| 2 | 4, rue Eldridge, Lac-Brome 2024-07-10 · 15 m · Vendu 885 000 $ (3 183 $/m²) 278 m² · constr. 2022 Ajust. marché +145 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 030 653 $ Poids 32 % |
| 3 | 91, Chemin Valley, Brome 2024-09-30 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (3 201 $/m²) 271,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +9 923 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 142 442 $ Poids 25 % |
| 4 | 15, Chemin Frizzle, Lac-Brome 2024-07-10 · 608 m · Vendu 500 000 $ (2 027 $/m²) 246,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +31 719 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 664 008 $ Poids 22 % |
| 5 | 189, chemin Valley, Brome 2025-03-10 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (1 766 $/m²) 232,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie +40 435 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 546 352 $ Poids 13 % |
| 6 | 163, chemin du Centre, Lac-Brome 2024-06-11 · 1.7 km · Vendu 1 220 000 $ (4 414 $/m²) 276,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +226 628 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 572 159 $ Poids 9 % |
| 7 | 66, rue Fielding, Lac-Brome 2025-05-16 · 2.5 km · Vendu 1 140 000 $ (4 595 $/m²) 248,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie +68 694 $ · Ajust. âge +108 300 $ | 1 418 868 $ Poids 4 % |
| 8 | 927, chemin de Knowlton, Lac-Brome 2025-04-02 · 3.0 km · Vendu 925 000 $ (3 905 $/m²) 236,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie +80 240 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 220 772 $ Poids 1 % |
| 9 | 87, chemin Fairmount, Lac-Brome 2026-06-15 · 4.1 km · Vendu 1 715 000 $ (7 496 $/m²) 228,8 m² Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie +184 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 921 018 $ Poids 0 % |
| 10 | 8, chemin Beacon, Lac-Brome 2025-04-25 · 4.3 km · Vendu 860 000 $ (3 350 $/m²) 256,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +35 680 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 1 001 467 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.