21 Chemin BROME · Lac-Brome
Valeur estimée
457 300 $
Unifamiliale · 3 367 $/m² · 135,8 m² · constr. 1940 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 600 $
Rôle antérieur 254 400 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
760840177200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
46075760840177200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
5 205
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 29 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, chemin Valley, Brome 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 764 $/m²) 162,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −37 316 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 430 398 $ Poids 8 % |
| 2 | 54, chemin Allée Friars, Brome 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (3 564 $/m²) 150,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −25 485 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 484 241 $ Poids 8 % |
| 3 | 188, chemin Valley, Brome 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 764 $/m²) 162,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −37 316 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 477 966 $ Poids 6 % |
| 4 | 155, terrasse de Brome Nord, Brome 2024-11-29 · 2.3 km · Vendu 925 000 $ (7 613 $/m²) 121,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie +54 434 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 067 374 $ Poids 4 % |
| 5 | 916, chemin de Knowlton, Lac-Brome 2025-11-03 · 2.6 km · Vendu 470 000 $ (4 080 $/m²) 115,2 m² Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +42 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 522 $ Poids 3 % |
| 6 | 922, chemin de Knowlton, Lac-Brome 2025-10-01 · 2.6 km · Vendu 185 000 $ (1 510 $/m²) 122,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +10 043 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 193 685 $ Poids 3 % |
| 7 | 5, rue Beaudry, Lac-Brome 2026-02-20 · 3.1 km · Vendu 625 000 $ (4 401 $/m²) 142 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −13 644 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 600 134 $ Poids 1 % |
| 8 | 944, chemin Knowlton, Lac-Brome 2025-06-11 · 3.1 km · Vendu 598 000 $ (4 842 $/m²) 123,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +29 779 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 617 359 $ Poids 1 % |
| 9 | 4, rue Laprairie, Lac-Brome 2025-05-14 · 3.3 km · Vendu 444 000 $ (3 203 $/m²) 138,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie −4 485 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 434 792 $ Poids 1 % |
| 10 | 156, Chemin de Brome, Lac-Brome 2024-06-14 · 3.1 km · Vendu 1 235 000 $ (9 611 $/m²) 128,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +229 415 $ · Ajust. superficie +35 080 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 375 994 $ Poids 0 % |
| 11 | 3, chemin Mullarkey, Brome 2025-11-27 · 3.6 km · Vendu 965 000 $ (7 234 $/m²) 133,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +89 312 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 966 493 $ Poids 0 % |
| 12 | 52, Rue de Monte-Carle, Lac-Brome 2025-08-20 · 3.6 km · Vendu 257 500 $ (2 080 $/m²) 123,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 263 $ · Ajust. superficie +12 480 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 265 493 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.