49 Chemin FRIZZLE · Lac-Brome
Valeur estimée
1 262 400 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 269,7 m² · constr. 1980 · terrain 90 713,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
90 713,6 m²
Frontage
274,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 061 700 $
Rôle antérieur 733 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
760972647900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 400 $
Valeur bâtiment
718 300 $
Rôle antérieur
733 000 $
ID provincial
46075760972647900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 215 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 350 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
586 600 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 83 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin Frizzle, Lac-Brome 2025-04-14 · 511 m · Vendu 1 250 000 $ (4 146 $/m²) 301,5 m² Ajust. marché +166 260 $ · Ajust. superficie −65 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 350 340 $ Poids 44 % |
| 2 | 15, Chemin Frizzle, Lac-Brome 2024-07-10 · 885 m · Vendu 500 000 $ (2 027 $/m²) 246,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +23 308 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 655 597 $ Poids 20 % |
| 3 | 163, chemin du Centre, Lac-Brome 2024-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (4 414 $/m²) 276,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +226 628 $ · Ajust. superficie −14 787 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 1 419 642 $ Poids 17 % |
| 4 | 4, rue Eldridge, Lac-Brome 2024-07-10 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (3 183 $/m²) 278 m² · constr. 2022 Ajust. marché +145 653 $ · Ajust. superficie −13 211 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 928 942 $ Poids 14 % |
| 5 | 91, Chemin Valley, Brome 2024-09-30 · 2.1 km · Vendu 870 000 $ (3 201 $/m²) 271,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie −3 361 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 129 158 $ Poids 6 % |
| 6 | 189, chemin Valley, Brome 2025-03-10 · 2.7 km · Vendu 410 000 $ (1 766 $/m²) 232,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie +33 107 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 539 024 $ Poids 2 % |
| 7 | 87, chemin Fairmount, Lac-Brome 2026-06-15 · 3.0 km · Vendu 1 715 000 $ (7 496 $/m²) 228,8 m² Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie +153 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 889 911 $ Poids 1 % |
| 8 | 11, chemin Price, Lac-Brome 2025-11-13 · 2.9 km · Vendu 1 295 000 $ (5 962 $/m²) 217,2 m² Ajust. marché +119 854 $ · Ajust. superficie +156 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 571 363 $ Poids 1 % |
| 9 | 66, rue Fielding, Lac-Brome 2025-05-16 · 3.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 595 $/m²) 248,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie +49 625 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 177 499 $ Poids 1 % |
| 10 | 684, Chemin de Knowlton, Lac-Brome 2024-06-13 · 2.7 km · Vendu 202 500 $ (926 $/m²) 218,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 617 $ · Ajust. superficie +23 668 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 284 035 $ Poids 1 % |
| 11 | 42, St-Andrew, Lac-Brome 2025-06-02 · 3.3 km · Vendu 1 210 000 $ (4 826 $/m²) 250,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie +45 852 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 234 768 $ Poids 0 % |
| 12 | 7, chemin Mill, Lac-Brome 2025-05-30 · 3.5 km · Vendu 570 000 $ (2 255 $/m²) 252,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +19 053 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 582 989 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.