249 Chemin BROME · Lac-Brome
Valeur estimée
899 800 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 171,7 m² · constr. 1920 · terrain 10 117,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 117,5 m²
Frontage
82,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 800 $
Rôle antérieur 424 200 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
761313852600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
420 300 $
Rôle antérieur
424 200 $
ID provincial
46075761313852600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
724 000 $
$/m² médian
5 467
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 72 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Saint-Andrew, Lac-Brome 2025-10-22 · 2.5 km · Vendu 1 358 000 $ (7 988 $/m²) 170 m² · constr. 2018 Ajust. marché +125 835 $ · Ajust. superficie +6 790 $ · Ajust. âge −135 800 $ | 1 354 825 $ Poids 5 % |
| 2 | 27B, rue Saint-Andrew, Lac-Brome 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 1 248 400 $ (6 264 $/m²) 199,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 442 $ · Ajust. âge −124 840 $ | 1 037 118 $ Poids 5 % |
| 3 | 228, chemin d'Iron-Hill, Lac-Brome 2026-03-02 · 2.7 km · Vendu 140 985 $ (832 $/m²) 169,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 767 $ · Ajust. superficie +957 $ · Ajust. âge −14 098 $ | 138 611 $ Poids 3 % |
| 4 | 17, rue Rosedale, Lac-Brome 2025-08-11 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (1 704 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −3 748 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 025 $ Poids 2 % |
| 5 | 17, rue Aberdeen, Lac-Brome 2025-08-15 · 3.1 km · Vendu 1 200 000 $ (6 810 $/m²) 176,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −15 323 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 163 768 $ Poids 1 % |
| 6 | 27, d'Inverness, Lac-Brome 2026-07-30 · 3.4 km · Vendu 1 400 000 $ (7 986 $/m²) 175,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 375 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 245 625 $ Poids 1 % |
| 7 | 16, rue Beach Hill, Lac-Brome 2026-02-02 · 3.4 km · Vendu 810 000 $ (5 226 $/m²) 155 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 457 $ · Ajust. superficie +43 635 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 839 092 $ Poids 1 % |
| 8 | 40, rue Stone Haven, Lac-Brome 2025-07-10 · 3.2 km · Vendu 1 030 000 $ (5 061 $/m²) 203,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie −80 477 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 900 865 $ Poids 0 % |
| 9 | 386, chemin de Brome, Lac-Brome 2024-08-05 · 3.2 km · Vendu 475 000 $ (2 958 $/m²) 160,6 m² · constr. 1878 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +16 415 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 633 341 $ Poids 0 % |
| 10 | 400, chemin de Brome, Lac-Brome 2025-07-21 · 3.5 km · Vendu 566 000 $ (3 383 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 862 $ · Ajust. superficie +7 443 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 546 705 $ Poids 0 % |
| 11 | 11, rue Beach Hill, Lac-Brome 2024-12-06 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ (2 304 $/m²) 158,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +15 324 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 413 834 $ Poids 0 % |
| 12 | 5, chemin de la Baie-Cedar, Lac-Brome 2024-11-15 · 3.6 km · Vendu 1 325 000 $ (8 965 $/m²) 147,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +258 469 $ · Ajust. superficie +107 130 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 558 098 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.