42 Chemin FRIZZLE · Lac-Brome
Valeur estimée
2 824 400 $
Unifamiliale · terrain 74 806,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
74 806,1 m²
Frontage
110,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 611 300 $
Rôle antérieur 1 941 900 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
770808298600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 400 $
Valeur bâtiment
2 206 900 $
Rôle antérieur
1 941 900 $
ID provincial
46075770808298600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 795 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : +404 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 97 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, chemin Valley, Brome 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 018 $ Poids 37 % |
| 2 | 29, chemin Frizzle, Lac-Brome 2025-04-14 · 702 m · Vendu 1 250 000 $ (4 146 $/m²) 301,5 m² Ajust. marché +166 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 416 260 $ Poids 35 % |
| 3 | 65, chemin Valley, Brome 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 624 900 $ (7 422 $/m²) 84,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 780 $ Poids 28 % |
| 4 | 159, rue Centre, Lac-Brome 2024-10-04 · 949 m · Vendu 3 060 000 $ Ajust. marché +617 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 677 343 $ Poids 19 % |
| 5 | 65, chemin Valley, Brome 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (5 879 $/m²) 84,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 302 $ Poids 17 % |
| 6 | 15, Chemin Frizzle, Lac-Brome 2024-07-10 · 816 m · Vendu 500 000 $ (2 027 $/m²) 246,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 290 $ Poids 17 % |
| 7 | 124, chemin Ware Hill, Brome 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (8 631 $/m²) 168 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 584 360 $ Poids 16 % |
| 8 | 163, chemin du Centre, Lac-Brome 2024-06-11 · 770 m · Vendu 1 220 000 $ (4 414 $/m²) 276,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +226 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 446 628 $ Poids 16 % |
| 9 | 39, chemin Valley, Brome 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 021 484 $ Poids 15 % |
| 10 | 4, rue Eldridge, Lac-Brome 2024-07-10 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (3 183 $/m²) 278 m² · constr. 2022 Ajust. marché +145 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 030 653 $ Poids 13 % |
| 11 | 54, chemin Allée Friars, Brome 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (3 564 $/m²) 150,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 226 $ Poids 10 % |
| 12 | 91, Chemin Valley, Brome 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (3 201 $/m²) 271,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 045 519 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.