62 Chemin FRIZZLE · Lac-Brome
Valeur estimée
1 791 300 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 410 m² · constr. 1975 · terrain 115 229,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
410 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
115 229,5 m²
Frontage
418,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 404 700 $
Rôle antérieur 981 500 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
770911764600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 000 $
Valeur bâtiment
1 030 700 $
Rôle antérieur
981 500 $
ID provincial
46075770911764600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 703 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 954 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 226
Cette propriété : +220 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 91 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Saint-Andrew, Lac-Brome 2025-10-03 · 3.4 km · Vendu 1 810 000 $ (5 183 $/m²) 349,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +167 719 $ · Ajust. superficie +157 572 $ · Ajust. âge −181 000 $ | 1 954 290 $ Poids 0 % |
| 2 | 500, Chemin de Bondville, Lac-Brome 2025-03-19 · 3.9 km · Vendu 4 000 000 $ (9 840 $/m²) 406,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +535 776 $ · Ajust. superficie +17 220 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 152 996 $ Poids 0 % |
| 3 | 25, rue Aberdeen, Lac-Brome 2026-04-17 · 4.2 km · Vendu 1 320 000 $ (3 779 $/m²) 349,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie +114 692 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 356 282 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.