11 Rue STAIRS · Lac-Brome
Valeur estimée
803 800 $
Unifamiliale · 5 475 $/m² · 146,8 m² · constr. 1991 · terrain 13 608,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 608,2 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 500 $
Rôle antérieur 561 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
780782942200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
558 500 $
Rôle antérieur
561 000 $
ID provincial
46075780782942200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
624 900 $
$/m² médian
5 947
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 67 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin Allée Friars, Brome 2025-07-15 · 515 m · Vendu 535 000 $ (3 564 $/m²) 150,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −5 881 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 568 045 $ Poids 64 % |
| 2 | 5, rue Beaudry, Lac-Brome 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 401 $/m²) 142 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +10 563 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 624 342 $ Poids 43 % |
| 3 | 4, rue Laprairie, Lac-Brome 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 444 000 $ (3 203 $/m²) 138,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie +13 134 $ · Ajust. âge −42 180 $ | 454 631 $ Poids 27 % |
| 4 | 124, chemin Ware Hill, Brome 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (8 631 $/m²) 168 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −91 488 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 391 372 $ Poids 26 % |
| 5 | 188, chemin Valley, Brome 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 764 $/m²) 162,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −22 113 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 100 $ Poids 21 % |
| 6 | 583, chemin de Knowlton, Lac-Brome 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (4 623 $/m²) 128,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +41 840 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 653 267 $ Poids 20 % |
| 7 | 188, chemin Valley, Brome 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 764 $/m²) 162,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −22 113 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 560 669 $ Poids 14 % |
| 8 | 52, Rue de Monte-Carle, Lac-Brome 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 257 500 $ (2 080 $/m²) 123,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 263 $ · Ajust. superficie +23 920 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 276 933 $ Poids 13 % |
| 9 | 20, rue Julien, Lac-Brome 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 1 030 000 $ (5 947 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −78 499 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 861 489 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.