41 Rue SAINT-ANDREW · Lac-Brome
Valeur estimée
1 045 600 $
Unifamiliale · 10 342 $/m² · 101,1 m² · constr. 2020 · terrain 2 142,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 142,3 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
995 600 $
Rôle antérieur 695 300 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
781232108500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 100 $
Valeur bâtiment
738 500 $
Rôle antérieur
695 300 $
ID provincial
46075781232108500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 279 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
5 226
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 78 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, chemin Mill, Lac-Brome 2026-01-16 · 597 m · Vendu 485 000 $ (4 584 $/m²) 105,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −10 773 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 567 615 $ Poids 75 % |
| 2 | 16, rue Prouty, Lac-Brome 2025-10-21 · 959 m · Vendu 390 000 $ (3 904 $/m²) 99,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 467 481 $ Poids 55 % |
| 3 | 30, rue Inverness, Lac-Brome 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 261 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 569 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 610 931 $ Poids 44 % |
| 4 | 510, chemin de Bondville, Lac-Brome 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (9 352 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −39 747 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 172 393 $ Poids 34 % |
| 5 | 6, rue Beach Hill, Lac-Brome 2025-05-01 · 990 m · Vendu 648 000 $ (5 689 $/m²) 113,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 907 $ · Ajust. superficie −36 411 $ · Ajust. âge +42 120 $ | 711 616 $ Poids 32 % |
| 6 | 50, rue Inverness, Lac-Brome 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (9 982 $/m²) 110,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −45 417 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 266 389 $ Poids 30 % |
| 7 | 514, chemin de Bondville, Lac-Brome 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 484 500 $ (4 413 $/m²) 109,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 296 $ · Ajust. superficie −19 195 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 557 052 $ Poids 30 % |
| 8 | 351, rue de Bondville, Lac-Brome 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (5 567 $/m²) 94,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 929 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 592 549 $ Poids 29 % |
| 9 | 21, rue Beach Hill, Lac-Brome 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 022 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 789 391 $ Poids 28 % |
| 10 | 5, rue Cowell, Lac-Brome 2025-02-18 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +17 777 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 706 333 $ Poids 23 % |
| 11 | 2, Terrasse des Boisés, Lac-Brome 2024-12-17 · 869 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −42 373 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 695 277 $ Poids 22 % |
| 12 | 11, Terrasse des Boisés, Lac-Brome 2024-11-08 · 853 m · Vendu 560 000 $ (4 734 $/m²) 118,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie −40 710 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 673 329 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.