45 Rue SAINT-ANDREW · Lac-Brome
Valeur estimée
1 309 100 $
Unifamiliale · 6 758 $/m² · 193,7 m² · constr. 2022 · terrain 3 130,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 130,1 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 118 400 $
Rôle antérieur 770 500 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
781232709700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
816 400 $
Rôle antérieur
770 500 $
ID provincial
46075781232709700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 351 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 230 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
621 500 $
$/m² médian
5 226
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 84 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27B, rue Saint-Andrew, Lac-Brome 2026-07-15 · 172 m · Vendu 1 248 400 $ (6 264 $/m²) 199,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 230 861 $ Poids 97 % |
| 2 | 52, rue Saint-Andrew, Lac-Brome 2025-10-22 · 168 m · Vendu 1 358 000 $ (7 988 $/m²) 170 m² · constr. 2018 Ajust. marché +125 835 $ · Ajust. superficie +94 661 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 1 605 656 $ Poids 65 % |
| 3 | 17, rue Rosedale, Lac-Brome 2025-08-11 · 551 m · Vendu 300 000 $ (1 704 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +14 991 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 360 764 $ Poids 58 % |
| 4 | 27, d'Inverness, Lac-Brome 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (7 986 $/m²) 175,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 474 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 613 474 $ Poids 43 % |
| 5 | 17, rue Aberdeen, Lac-Brome 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (6 810 $/m²) 176,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +59 591 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 460 682 $ Poids 40 % |
| 6 | 40, rue Stone Haven, Lac-Brome 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (5 061 $/m²) 203,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie −24 801 $ · Ajust. âge +87 550 $ | 1 147 091 $ Poids 37 % |
| 7 | 16, rue Beach Hill, Lac-Brome 2026-02-02 · 952 m · Vendu 810 000 $ (5 226 $/m²) 155 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 457 $ · Ajust. superficie +101 119 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 058 576 $ Poids 32 % |
| 8 | 11, chemin Price, Lac-Brome 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 1 295 000 $ (5 962 $/m²) 217,2 m² Ajust. marché +119 854 $ · Ajust. superficie −70 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 344 798 $ Poids 23 % |
| 9 | 11, rue Beach Hill, Lac-Brome 2024-12-06 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 304 $/m²) 158,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +40 671 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 512 182 $ Poids 18 % |
| 10 | 390, chemin de Bondville, Lac-Brome 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 1 395 000 $ (6 500 $/m²) 214,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +281 436 $ · Ajust. superficie −67 930 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 748 006 $ Poids 17 % |
| 11 | 6, chemin Price, Lac-Brome 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (5 413 $/m²) 175,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +49 259 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 283 112 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.