47 Rue SAINT-ANDREW · Lac-Brome
Valeur estimée
1 666 200 $
Unifamiliale · 5 358 $/m² · 311 m² · constr. 2021 · terrain 3 701,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 701,5 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 347 100 $
Rôle antérieur 936 400 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
781242049700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 500 $
Valeur bâtiment
1 036 600 $
Rôle antérieur
936 400 $
ID provincial
46075781242049700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 782 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 449 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 89 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Saint-Andrew, Lac-Brome 2025-10-03 · 486 m · Vendu 1 810 000 $ (5 183 $/m²) 349,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +167 719 $ · Ajust. superficie −99 001 $ · Ajust. âge +117 650 $ | 1 996 368 $ Poids 58 % |
| 2 | 25, rue Aberdeen, Lac-Brome 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 1 320 000 $ (3 779 $/m²) 349,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie −72 368 $ · Ajust. âge +92 400 $ | 1 393 622 $ Poids 48 % |
| 3 | 28, rue Saint-Andrew, Lac-Brome 2025-10-07 · 267 m · Vendu 1 100 000 $ (4 389 $/m²) 250,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +132 562 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 317 990 $ Poids 43 % |
| 4 | 57, rue Stone Haven, Lac-Brome 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (4 680 $/m²) 309,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +118 965 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 644 274 $ Poids 40 % |
| 5 | 42, St-Andrew, Lac-Brome 2025-06-02 · 156 m · Vendu 1 210 000 $ (4 826 $/m²) 250,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie +145 519 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 1 449 385 $ Poids 37 % |
| 6 | 7, chemin Mill, Lac-Brome 2025-05-30 · 586 m · Vendu 570 000 $ (2 255 $/m²) 252,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +65 613 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 743 550 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.