51 Rue SAINT-ANDREW · Lac-Brome
Valeur estimée
1 325 700 $
Unifamiliale · 5 101 $/m² · 259,9 m² · constr. 2022 · terrain 3 138 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 138 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 091 300 $
Rôle antérieur 748 800 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
781242428100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 100 $
Valeur bâtiment
789 200 $
Rôle antérieur
748 800 $
ID provincial
46075781242428100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 322 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 332 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 85 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Saint-Andrew, Lac-Brome 2025-10-07 · 248 m · Vendu 1 100 000 $ (4 389 $/m²) 250,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +20 411 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 211 340 $ Poids 78 % |
| 2 | 42, St-Andrew, Lac-Brome 2025-06-02 · 176 m · Vendu 1 210 000 $ (4 826 $/m²) 250,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie +22 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 332 119 $ Poids 66 % |
| 3 | 7, chemin Mill, Lac-Brome 2025-05-30 · 555 m · Vendu 570 000 $ (2 255 $/m²) 252,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +8 004 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 685 941 $ Poids 58 % |
| 4 | 48, Rue Saint-Andrew, Lac-Brome 2024-06-11 · 144 m · Vendu 1 241 000 $ (5 254 $/m²) 236,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +230 529 $ · Ajust. superficie +62 260 $ · Ajust. âge +12 410 $ | 1 546 199 $ Poids 25 % |
| 5 | 27, chemin Papineau, Lac-Brome 2024-09-04 · 824 m · Vendu 1 500 000 $ (6 441 $/m²) 232,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +86 947 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 934 567 $ Poids 23 % |
| 6 | 57, rue Stone Haven, Lac-Brome 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (4 680 $/m²) 309,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +118 965 $ · Ajust. superficie −116 777 $ · Ajust. âge +79 750 $ | 1 531 938 $ Poids 23 % |
| 7 | 11, chemin Price, Lac-Brome 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 1 295 000 $ (5 962 $/m²) 217,2 m² Ajust. marché +119 854 $ · Ajust. superficie +127 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 542 148 $ Poids 20 % |
| 8 | 390, chemin de Bondville, Lac-Brome 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 1 395 000 $ (6 500 $/m²) 214,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +281 436 $ · Ajust. superficie +147 236 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 963 172 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.