49 Rue SAINT-ANDREW · Lac-Brome
Valeur estimée
1 299 100 $
Unifamiliale · 5 626 $/m² · 230,9 m² · constr. 2023 · terrain 2 932,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 932,2 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 115 500 $
Rôle antérieur 751 400 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
781243106600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 600 $
Valeur bâtiment
818 900 $
Rôle antérieur
751 400 $
ID provincial
46075781243106600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 315 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 268 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 84 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27B, rue Saint-Andrew, Lac-Brome 2026-07-15 · 92 m · Vendu 1 248 400 $ (6 264 $/m²) 199,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 970 $ · Ajust. âge +6 242 $ | 1 353 612 $ Poids 74 % |
| 2 | 28, rue Saint-Andrew, Lac-Brome 2025-10-07 · 197 m · Vendu 1 100 000 $ (4 389 $/m²) 250,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −43 236 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 153 192 $ Poids 71 % |
| 3 | 42, St-Andrew, Lac-Brome 2025-06-02 · 236 m · Vendu 1 210 000 $ (4 826 $/m²) 250,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie −47 782 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 1 268 185 $ Poids 59 % |
| 4 | 7, chemin Mill, Lac-Brome 2025-05-30 · 630 m · Vendu 570 000 $ (2 255 $/m²) 252,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −24 689 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 653 247 $ Poids 49 % |
| 5 | 40, rue Stone Haven, Lac-Brome 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (5 061 $/m²) 203,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie +69 342 $ · Ajust. âge +92 700 $ | 1 246 383 $ Poids 33 % |
| 6 | 27, chemin Papineau, Lac-Brome 2024-09-04 · 772 m · Vendu 1 500 000 $ (6 441 $/m²) 232,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −6 441 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 848 679 $ Poids 28 % |
| 7 | 48, Rue Saint-Andrew, Lac-Brome 2024-06-11 · 222 m · Vendu 1 241 000 $ (5 254 $/m²) 236,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +230 529 $ · Ajust. superficie −13 923 $ · Ajust. âge +18 615 $ | 1 476 221 $ Poids 28 % |
| 8 | 11, chemin Price, Lac-Brome 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 1 295 000 $ (5 962 $/m²) 217,2 m² Ajust. marché +119 854 $ · Ajust. superficie +40 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 455 696 $ Poids 26 % |
| 9 | 390, chemin de Bondville, Lac-Brome 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 1 395 000 $ (6 500 $/m²) 214,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +281 436 $ · Ajust. superficie +52 979 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 868 915 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.