31 Rue SAINT-ANDREW · Lac-Brome
Valeur estimée
1 434 400 $
Unifamiliale · 5 859 $/m² · 244,8 m² · constr. 2021 · terrain 2 082,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 082,8 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 211 000 $
Rôle antérieur 823 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
781244012600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 100 $
Valeur bâtiment
956 900 $
Rôle antérieur
823 000 $
ID provincial
46075781244012600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 512 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 289 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 86 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Saint-Andrew, Lac-Brome 2025-10-07 · 175 m · Vendu 1 100 000 $ (4 389 $/m²) 250,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −12 729 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 172 699 $ Poids 80 % |
| 2 | 42, St-Andrew, Lac-Brome 2025-06-02 · 287 m · Vendu 1 210 000 $ (4 826 $/m²) 250,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie −14 238 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 1 289 629 $ Poids 65 % |
| 3 | 27B, rue Saint-Andrew, Lac-Brome 2026-07-15 · 75 m · Vendu 1 248 400 $ (6 264 $/m²) 199,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 504 $ · Ajust. âge −6 242 $ | 1 384 662 $ Poids 57 % |
| 4 | 7, chemin Mill, Lac-Brome 2025-05-30 · 679 m · Vendu 570 000 $ (2 255 $/m²) 252,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −9 019 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 668 918 $ Poids 54 % |
| 5 | 27, chemin Papineau, Lac-Brome 2024-09-04 · 738 m · Vendu 1 500 000 $ (6 441 $/m²) 232,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +38 321 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 878 441 $ Poids 28 % |
| 6 | 48, Rue Saint-Andrew, Lac-Brome 2024-06-11 · 279 m · Vendu 1 241 000 $ (5 254 $/m²) 236,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +230 529 $ · Ajust. superficie +22 592 $ · Ajust. âge +6 205 $ | 1 500 327 $ Poids 28 % |
| 7 | 40, rue Stone Haven, Lac-Brome 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (5 061 $/m²) 203,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie +104 518 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 1 271 260 $ Poids 27 % |
| 8 | 11, chemin Price, Lac-Brome 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 1 295 000 $ (5 962 $/m²) 217,2 m² Ajust. marché +119 854 $ · Ajust. superficie +82 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 497 133 $ Poids 20 % |
| 9 | 390, chemin de Bondville, Lac-Brome 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 1 395 000 $ (6 500 $/m²) 214,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +281 436 $ · Ajust. superficie +98 157 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 914 093 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.