21 Rue SAINT-ANDREW · Lac-Brome
Valeur estimée
1 046 500 $
Chalet · 7 138 $/m² · 146,6 m² · constr. 2022 · terrain 2 226,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 226,8 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
869 100 $
Rôle antérieur 564 900 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
781263169400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 300 $
Valeur bâtiment
607 800 $
Rôle antérieur
564 900 $
ID provincial
46075781263169400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 121 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 78 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Beach Hill, Lac-Brome 2026-02-02 · 795 m · Vendu 810 000 $ (5 226 $/m²) 155 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 457 $ · Ajust. superficie −21 948 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 935 508 $ Poids 66 % |
| 2 | 7, rue Prouty, Lac-Brome 2026-02-25 · 696 m · Vendu 400 000 $ (3 195 $/m²) 125,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +34 185 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 507 003 $ Poids 54 % |
| 3 | 52, rue Saint-Andrew, Lac-Brome 2025-10-22 · 304 m · Vendu 1 358 000 $ (7 988 $/m²) 170 m² · constr. 2018 Ajust. marché +125 835 $ · Ajust. superficie −93 462 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 1 417 533 $ Poids 53 % |
| 4 | 384, rue de Bondville, Lac-Brome 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 2 100 000 $ (15 000 $/m²) 140 m² · constr. 2019 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +49 500 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 2 354 409 $ Poids 42 % |
| 5 | 40, rue Saint-Jude, Lac-Brome 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 539 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +43 478 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 908 078 $ Poids 40 % |
| 6 | 27, d'Inverness, Lac-Brome 2026-07-30 · 996 m · Vendu 1 400 000 $ (7 986 $/m²) 175,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −114 604 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 425 396 $ Poids 35 % |
| 7 | 20, chemin Mill, Lac-Brome 2024-09-27 · 358 m · Vendu 226 000 $ (1 675 $/m²) 134,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 595 $ · Ajust. superficie +9 801 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 303 995 $ Poids 34 % |
| 8 | 59, rue de la Montagne, Lac-Brome 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 99 400 $ (758 $/m²) 131,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 211 $ · Ajust. superficie +5 834 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 124 384 $ Poids 33 % |
| 9 | 11, rue Beach Hill, Lac-Brome 2024-12-06 · 842 m · Vendu 365 000 $ (2 304 $/m²) 158,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −13 595 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 457 915 $ Poids 31 % |
| 10 | 25, rue Saint-Jude, Lac-Brome 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 734 900 $ (5 037 $/m²) 145,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 435 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge +66 141 $ | 901 239 $ Poids 29 % |
| 11 | 2, Terrasse des Boisés, Lac-Brome 2024-12-17 · 551 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +69 071 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 812 521 $ Poids 23 % |
| 12 | 11, Terrasse des Boisés, Lac-Brome 2024-11-08 · 532 m · Vendu 560 000 $ (4 734 $/m²) 118,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +66 982 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 786 622 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.