32 Rue ROSEDALE · Lac-Brome
Valeur estimée
1 395 400 $
Unifamiliale · 6 784 $/m² · 205,7 m² · constr. 2009 · terrain 5 308,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 308,4 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 223 900 $
Rôle antérieur 823 600 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
781265971000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 300 $
Valeur bâtiment
891 600 $
Rôle antérieur
823 600 $
ID provincial
46075781265971000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 403 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 380 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
5 328
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 86 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27B, rue Saint-Andrew, Lac-Brome 2026-07-15 · 237 m · Vendu 1 248 400 $ (6 264 $/m²) 199,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 045 $ · Ajust. âge −81 146 $ | 1 187 299 $ Poids 96 % |
| 2 | 40, rue Stone Haven, Lac-Brome 2025-07-10 · 792 m · Vendu 1 030 000 $ (5 061 $/m²) 203,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie +5 568 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 1 110 509 $ Poids 55 % |
| 3 | 17, rue Rosedale, Lac-Brome 2025-08-11 · 215 m · Vendu 300 000 $ (1 704 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +25 213 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 351 486 $ Poids 53 % |
| 4 | 27, d'Inverness, Lac-Brome 2026-07-30 · 877 m · Vendu 1 400 000 $ (7 986 $/m²) 175,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 392 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 661 392 $ Poids 50 % |
| 5 | 52, rue Saint-Andrew, Lac-Brome 2025-10-22 · 452 m · Vendu 1 358 000 $ (7 988 $/m²) 170 m² · constr. 2018 Ajust. marché +125 835 $ · Ajust. superficie +142 590 $ · Ajust. âge −61 110 $ | 1 565 315 $ Poids 47 % |
| 6 | 17, rue Aberdeen, Lac-Brome 2025-08-15 · 684 m · Vendu 1 200 000 $ (6 810 $/m²) 176,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +100 454 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 423 545 $ Poids 45 % |
| 7 | 27, chemin Papineau, Lac-Brome 2024-09-04 · 493 m · Vendu 1 500 000 $ (6 441 $/m²) 232,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −87 591 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 662 528 $ Poids 25 % |
| 8 | 390, chemin de Bondville, Lac-Brome 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 1 395 000 $ (6 500 $/m²) 214,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +281 436 $ · Ajust. superficie −28 927 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 787 009 $ Poids 24 % |
| 9 | 11, chemin Price, Lac-Brome 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 1 295 000 $ (5 962 $/m²) 217,2 m² Ajust. marché +119 854 $ · Ajust. superficie −34 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 380 571 $ Poids 24 % |
| 10 | 40, chemin de la Baie-Robinson, Lac-Brome 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 3 095 000 $ (16 839 $/m²) 183,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +255 572 $ · Ajust. superficie +184 387 $ · Ajust. âge +309 500 $ | 3 844 459 $ Poids 23 % |
| 11 | 48, Rue Saint-Andrew, Lac-Brome 2024-06-11 · 478 m · Vendu 1 241 000 $ (5 254 $/m²) 236,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +230 529 $ · Ajust. superficie −80 124 $ · Ajust. âge −68 255 $ | 1 323 150 $ Poids 19 % |
| 12 | 6, chemin Price, Lac-Brome 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (5 413 $/m²) 175,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +81 738 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 315 591 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.