28 Rue ROSEDALE · Lac-Brome
Valeur estimée
1 126 500 $
Unifamiliale · 7 627 $/m² · 147,7 m² · constr. 2007 · terrain 4 827,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 827,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 059 900 $
Rôle antérieur 708 600 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
781275392300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 400 $
Valeur bâtiment
732 500 $
Rôle antérieur
708 600 $
ID provincial
46075781275392300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 250 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
5 328
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 80 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Beach Hill, Lac-Brome 2026-02-02 · 808 m · Vendu 810 000 $ (5 226 $/m²) 155 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 457 $ · Ajust. superficie −19 074 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 938 382 $ Poids 66 % |
| 2 | 52, rue Saint-Andrew, Lac-Brome 2025-10-22 · 486 m · Vendu 1 358 000 $ (7 988 $/m²) 170 m² · constr. 2018 Ajust. marché +125 835 $ · Ajust. superficie −89 069 $ · Ajust. âge −74 690 $ | 1 320 077 $ Poids 52 % |
| 3 | 7, rue Prouty, Lac-Brome 2026-02-25 · 714 m · Vendu 400 000 $ (3 195 $/m²) 125,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +35 942 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 504 761 $ Poids 51 % |
| 4 | 384, rue de Bondville, Lac-Brome 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 2 100 000 $ (15 000 $/m²) 140 m² · constr. 2019 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +57 750 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 2 205 159 $ Poids 42 % |
| 5 | 27, d'Inverness, Lac-Brome 2026-07-30 · 834 m · Vendu 1 400 000 $ (7 986 $/m²) 175,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −110 211 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 422 789 $ Poids 42 % |
| 6 | 17, rue Rosedale, Lac-Brome 2025-08-11 · 181 m · Vendu 300 000 $ (1 704 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −24 191 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 299 082 $ Poids 41 % |
| 7 | 40, rue Saint-Jude, Lac-Brome 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 539 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +46 524 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 896 624 $ Poids 38 % |
| 8 | 17, rue Aberdeen, Lac-Brome 2025-08-15 · 642 m · Vendu 1 200 000 $ (6 810 $/m²) 176,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −97 049 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 214 042 $ Poids 35 % |
| 9 | 59, rue de la Montagne, Lac-Brome 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 99 400 $ (758 $/m²) 131,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 211 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 124 801 $ Poids 32 % |
| 10 | 11, rue Beach Hill, Lac-Brome 2024-12-06 · 849 m · Vendu 365 000 $ (2 304 $/m²) 158,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −12 328 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 444 583 $ Poids 31 % |
| 11 | 20, chemin Mill, Lac-Brome 2024-09-27 · 516 m · Vendu 226 000 $ (1 675 $/m²) 134,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 595 $ · Ajust. superficie +10 722 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 304 917 $ Poids 31 % |
| 12 | 25, rue Saint-Jude, Lac-Brome 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 734 900 $ (5 037 $/m²) 145,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 435 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge +11 024 $ | 848 892 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.