17 Rue ROSEDALE · Lac-Brome
Valeur estimée
937 100 $
Unifamiliale · 5 321 $/m² · 176,1 m² · constr. 2008 · terrain 10 797,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 797,9 m²
Frontage
116,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 000 $
Rôle antérieur 608 400 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
781284725100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 500 $
Valeur bâtiment
540 500 $
Rôle antérieur
608 400 $
ID provincial
46075781284725100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 328
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 74 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, d'Inverness, Lac-Brome 2026-07-30 · 739 m · Vendu 1 400 000 $ (7 986 $/m²) 175,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 543 195 $ Poids 78 % |
| 2 | 17, rue Rosedale, Lac-Brome 2025-08-11 · 30 m · Vendu 300 000 $ (1 704 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 76 % |
| 3 | 52, rue Saint-Andrew, Lac-Brome 2025-10-22 · 529 m · Vendu 1 358 000 $ (7 988 $/m²) 170 m² · constr. 2018 Ajust. marché +125 835 $ · Ajust. superficie +24 364 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 1 440 300 $ Poids 72 % |
| 4 | 27B, rue Saint-Andrew, Lac-Brome 2026-07-15 · 398 m · Vendu 1 248 400 $ (6 264 $/m²) 199,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 662 $ · Ajust. âge −87 388 $ | 1 088 350 $ Poids 70 % |
| 5 | 17, rue Aberdeen, Lac-Brome 2025-08-15 · 593 m · Vendu 1 200 000 $ (6 810 $/m²) 176,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 316 750 $ Poids 65 % |
| 6 | 16, rue Beach Hill, Lac-Brome 2026-02-02 · 668 m · Vendu 810 000 $ (5 226 $/m²) 155 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 457 $ · Ajust. superficie +55 132 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 012 589 $ Poids 60 % |
| 7 | 40, rue Stone Haven, Lac-Brome 2025-07-10 · 703 m · Vendu 1 030 000 $ (5 061 $/m²) 203,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie −69 342 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 1 030 450 $ Poids 39 % |
| 8 | 11, rue Beach Hill, Lac-Brome 2024-12-06 · 706 m · Vendu 365 000 $ (2 304 $/m²) 158,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +20 393 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 479 129 $ Poids 32 % |
| 9 | 40, chemin de la Baie-Robinson, Lac-Brome 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 3 095 000 $ (16 839 $/m²) 183,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +255 572 $ · Ajust. superficie −64 830 $ · Ajust. âge +309 500 $ | 3 595 242 $ Poids 32 % |
| 10 | 25, rue Saint-Jude, Lac-Brome 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 734 900 $ (5 037 $/m²) 145,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 435 $ · Ajust. superficie +76 059 $ · Ajust. âge +14 698 $ | 924 092 $ Poids 20 % |
| 11 | 57, chemin de la Baie-Robinson, Lac-Brome 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 905 000 $ (4 507 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie −55 661 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 987 586 $ Poids 19 % |
| 12 | 5, chemin de la Baie-Cedar, Lac-Brome 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (8 965 $/m²) 147,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +258 469 $ · Ajust. superficie +126 852 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 842 821 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.