18 Rue ROSEDALE · Lac-Brome
Valeur estimée
883 100 $
Unifamiliale · 6 028 $/m² · 146,5 m² · constr. 2006 · terrain 3 718,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 718,7 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 500 $
Rôle antérieur 558 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
781285204800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 800 $
Valeur bâtiment
499 700 $
Rôle antérieur
558 000 $
ID provincial
46075781285204800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
5 328
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 72 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Beach Hill, Lac-Brome 2026-02-02 · 779 m · Vendu 810 000 $ (5 226 $/m²) 155 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 457 $ · Ajust. superficie −22 210 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 935 247 $ Poids 67 % |
| 2 | 7, rue Prouty, Lac-Brome 2026-02-25 · 690 m · Vendu 400 000 $ (3 195 $/m²) 125,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +34 026 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 500 844 $ Poids 54 % |
| 3 | 52, rue Saint-Andrew, Lac-Brome 2025-10-22 · 556 m · Vendu 1 358 000 $ (7 988 $/m²) 170 m² · constr. 2018 Ajust. marché +125 835 $ · Ajust. superficie −93 862 $ · Ajust. âge −81 480 $ | 1 308 494 $ Poids 48 % |
| 4 | 384, rue de Bondville, Lac-Brome 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 2 100 000 $ (15 000 $/m²) 140 m² · constr. 2019 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 2 185 659 $ Poids 45 % |
| 5 | 27, d'Inverness, Lac-Brome 2026-07-30 · 750 m · Vendu 1 400 000 $ (7 986 $/m²) 175,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −115 003 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 410 997 $ Poids 42 % |
| 6 | 40, rue Saint-Jude, Lac-Brome 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 539 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +43 201 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 889 676 $ Poids 40 % |
| 7 | 59, rue de la Montagne, Lac-Brome 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 99 400 $ (758 $/m²) 131,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 211 $ · Ajust. superficie +5 796 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 124 346 $ Poids 34 % |
| 8 | 11, rue Beach Hill, Lac-Brome 2024-12-06 · 817 m · Vendu 365 000 $ (2 304 $/m²) 158,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −13 711 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 441 375 $ Poids 32 % |
| 9 | 20, chemin Mill, Lac-Brome 2024-09-27 · 565 m · Vendu 226 000 $ (1 675 $/m²) 134,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 595 $ · Ajust. superficie +9 717 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 303 911 $ Poids 31 % |
| 10 | 25, rue Saint-Jude, Lac-Brome 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 734 900 $ (5 037 $/m²) 145,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 435 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge +7 349 $ | 842 195 $ Poids 29 % |
| 11 | 5, chemin de la Baie-Cedar, Lac-Brome 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (8 965 $/m²) 147,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +258 469 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 710 141 $ Poids 26 % |
| 12 | 2, Terrasse des Boisés, Lac-Brome 2024-12-17 · 359 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +68 826 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 765 876 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.