12 Rue ROSEDALE · Lac-Brome
Valeur estimée
1 120 700 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 253,6 m² · constr. 2008 · terrain 3 736,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 736,1 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 600 $
Rôle antérieur 622 900 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
781285684800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 000 $
Valeur bâtiment
626 600 $
Rôle antérieur
622 900 $
ID provincial
46075781285684800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 063 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 226 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
5 328
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 80 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Saint-Andrew, Lac-Brome 2025-10-07 · 315 m · Vendu 1 100 000 $ (4 389 $/m²) 250,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 120 513 $ Poids 78 % |
| 2 | 7, chemin Mill, Lac-Brome 2025-05-30 · 590 m · Vendu 570 000 $ (2 255 $/m²) 252,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 644 639 $ Poids 58 % |
| 3 | 42, St-Andrew, Lac-Brome 2025-06-02 · 672 m · Vendu 1 210 000 $ (4 826 $/m²) 250,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie +6 998 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 1 232 215 $ Poids 55 % |
| 4 | 40, rue Stone Haven, Lac-Brome 2025-07-10 · 638 m · Vendu 1 030 000 $ (5 061 $/m²) 203,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie +126 789 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 1 226 581 $ Poids 32 % |
| 5 | 27, chemin Papineau, Lac-Brome 2024-09-04 · 420 m · Vendu 1 500 000 $ (6 441 $/m²) 232,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +66 660 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 809 279 $ Poids 31 % |
| 6 | 48, Rue Saint-Andrew, Lac-Brome 2024-06-11 · 620 m · Vendu 1 241 000 $ (5 254 $/m²) 236,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +230 529 $ · Ajust. superficie +45 710 $ · Ajust. âge −74 460 $ | 1 442 779 $ Poids 23 % |
| 7 | 390, chemin de Bondville, Lac-Brome 2024-10-16 · 969 m · Vendu 1 395 000 $ (6 500 $/m²) 214,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +281 436 $ · Ajust. superficie +126 759 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 942 695 $ Poids 19 % |
| 8 | 11, chemin Price, Lac-Brome 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 1 295 000 $ (5 962 $/m²) 217,2 m² Ajust. marché +119 854 $ · Ajust. superficie +108 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 523 367 $ Poids 18 % |
| 9 | 51, rue de Bondville, Lac-Brome 2025-08-01 · 2.7 km · Vendu 1 195 000 $ (4 601 $/m²) 259,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie −14 034 $ · Ajust. âge −65 725 $ | 1 213 919 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.