21 Chemin PAPINEAU · Lac-Brome
Valeur estimée
1 322 500 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 259,5 m² · constr. 2014 · terrain 2 020,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 020,9 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 098 300 $
Rôle antérieur 852 400 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
781288974600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 600 $
Valeur bâtiment
841 700 $
Rôle antérieur
852 400 $
ID provincial
46075781288974600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 343 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 282 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
5 328
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 85 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Saint-Andrew, Lac-Brome 2025-10-07 · 485 m · Vendu 1 100 000 $ (4 389 $/m²) 250,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +19 533 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 166 462 $ Poids 72 % |
| 2 | 7, chemin Mill, Lac-Brome 2025-05-30 · 887 m · Vendu 570 000 $ (2 255 $/m²) 252,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +7 553 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 668 390 $ Poids 47 % |
| 3 | 42, St-Andrew, Lac-Brome 2025-06-02 · 902 m · Vendu 1 210 000 $ (4 826 $/m²) 250,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie +21 237 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 1 282 753 $ Poids 46 % |
| 4 | 57, rue Stone Haven, Lac-Brome 2026-02-05 · 661 m · Vendu 1 450 000 $ (4 680 $/m²) 309,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +118 965 $ · Ajust. superficie −117 713 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 1 473 002 $ Poids 42 % |
| 5 | 27, chemin Papineau, Lac-Brome 2024-09-04 · 121 m · Vendu 1 500 000 $ (6 441 $/m²) 232,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +85 659 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 873 278 $ Poids 31 % |
| 6 | 48, Rue Saint-Andrew, Lac-Brome 2024-06-11 · 862 m · Vendu 1 241 000 $ (5 254 $/m²) 236,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +230 529 $ · Ajust. superficie +61 209 $ · Ajust. âge −37 230 $ | 1 495 509 $ Poids 18 % |
| 7 | 390, chemin de Bondville, Lac-Brome 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 1 395 000 $ (6 500 $/m²) 214,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +281 436 $ · Ajust. superficie +145 935 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 961 871 $ Poids 14 % |
| 8 | 11, chemin Price, Lac-Brome 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 1 295 000 $ (5 962 $/m²) 217,2 m² Ajust. marché +119 854 $ · Ajust. superficie +126 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 540 956 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.