3 Rue ROSEDALE · Lac-Brome
Valeur estimée
1 334 500 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 303,3 m² · constr. 2016 · terrain 9 074,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 074,6 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 133 900 $
Rôle antérieur 772 900 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
781294683300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 500 $
Valeur bâtiment
809 400 $
Rôle antérieur
772 900 $
ID provincial
46075781294683300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 299 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 400 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 328
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 85 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Stone Haven, Lac-Brome 2026-02-05 · 867 m · Vendu 1 450 000 $ (4 680 $/m²) 309,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +118 965 $ · Ajust. superficie −15 211 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 590 004 $ Poids 66 % |
| 2 | 25, rue Aberdeen, Lac-Brome 2026-04-17 · 530 m · Vendu 1 320 000 $ (3 779 $/m²) 349,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie −86 917 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 346 073 $ Poids 59 % |
| 3 | 11, Saint-Andrew, Lac-Brome 2025-10-03 · 291 m · Vendu 1 810 000 $ (5 183 $/m²) 349,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +167 719 $ · Ajust. superficie −118 956 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 1 931 163 $ Poids 54 % |
| 4 | 28, rue Saint-Andrew, Lac-Brome 2025-10-07 · 415 m · Vendu 1 100 000 $ (4 389 $/m²) 250,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +115 662 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 273 591 $ Poids 47 % |
| 5 | 7, chemin Mill, Lac-Brome 2025-05-30 · 470 m · Vendu 570 000 $ (2 255 $/m²) 252,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +56 932 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 723 469 $ Poids 39 % |
| 6 | 42, St-Andrew, Lac-Brome 2025-06-02 · 692 m · Vendu 1 210 000 $ (4 826 $/m²) 250,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie +126 937 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 1 400 553 $ Poids 34 % |
| 7 | 51, rue de Bondville, Lac-Brome 2025-08-01 · 2.5 km · Vendu 1 195 000 $ (4 601 $/m²) 259,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie +100 312 $ · Ajust. âge −17 925 $ | 1 376 065 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.