4 Rue ROSEDALE · Lac-Brome
Valeur estimée
1 116 300 $
Chalet · 5 573 $/m² · 200,3 m² · constr. 2014 · terrain 2 180,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 180,1 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
791 300 $
Rôle antérieur 538 200 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
781295183600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
532 300 $
Rôle antérieur
538 200 $
ID provincial
46075781295183600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 364 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 328
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 80 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27B, rue Saint-Andrew, Lac-Brome 2026-07-15 · 456 m · Vendu 1 248 400 $ (6 264 $/m²) 199,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 132 $ · Ajust. âge −49 936 $ | 1 201 596 $ Poids 91 % |
| 2 | 27, d'Inverness, Lac-Brome 2026-07-30 · 660 m · Vendu 1 400 000 $ (7 986 $/m²) 175,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 829 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 639 829 $ Poids 64 % |
| 3 | 40, rue Stone Haven, Lac-Brome 2025-07-10 · 608 m · Vendu 1 030 000 $ (5 061 $/m²) 203,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie −8 098 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 1 122 594 $ Poids 61 % |
| 4 | 17, rue Rosedale, Lac-Brome 2025-08-11 · 89 m · Vendu 300 000 $ (1 704 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +20 613 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 354 386 $ Poids 60 % |
| 5 | 17, rue Aberdeen, Lac-Brome 2025-08-15 · 498 m · Vendu 1 200 000 $ (6 810 $/m²) 176,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +82 066 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 435 157 $ Poids 54 % |
| 6 | 52, rue Saint-Andrew, Lac-Brome 2025-10-22 · 619 m · Vendu 1 358 000 $ (7 988 $/m²) 170 m² · constr. 2018 Ajust. marché +125 835 $ · Ajust. superficie +121 022 $ · Ajust. âge −27 160 $ | 1 577 697 $ Poids 49 % |
| 7 | 40, chemin de la Baie-Robinson, Lac-Brome 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 3 095 000 $ (16 839 $/m²) 183,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +255 572 $ · Ajust. superficie +138 921 $ · Ajust. âge +309 500 $ | 3 798 994 $ Poids 32 % |
| 8 | 57, chemin de la Baie-Robinson, Lac-Brome 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 905 000 $ (4 507 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie −1 127 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 042 120 $ Poids 29 % |
| 9 | 390, chemin de Bondville, Lac-Brome 2024-10-16 · 923 m · Vendu 1 395 000 $ (6 500 $/m²) 214,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +281 436 $ · Ajust. superficie −46 478 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 769 458 $ Poids 26 % |
| 10 | 11, chemin Price, Lac-Brome 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 1 295 000 $ (5 962 $/m²) 217,2 m² Ajust. marché +119 854 $ · Ajust. superficie −50 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 364 473 $ Poids 23 % |
| 11 | 27, chemin Papineau, Lac-Brome 2024-09-04 · 431 m · Vendu 1 500 000 $ (6 441 $/m²) 232,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −104 981 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 682 639 $ Poids 22 % |
| 12 | 48, Rue Saint-Andrew, Lac-Brome 2024-06-11 · 653 m · Vendu 1 241 000 $ (5 254 $/m²) 236,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +230 529 $ · Ajust. superficie −94 310 $ · Ajust. âge −37 230 $ | 1 339 990 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.