31 Chemin PAPINEAU · Lac-Brome
Valeur estimée
1 268 100 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 325,1 m² · constr. 2009 · terrain 1 986,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 986,9 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
983 800 $
Rôle antérieur 684 700 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
781380994700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
729 800 $
Rôle antérieur
684 700 $
ID provincial
46075781380994700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 154 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 479 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
621 500 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 84 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Aberdeen, Lac-Brome 2026-04-17 · 333 m · Vendu 1 320 000 $ (3 779 $/m²) 349,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie −45 726 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 341 064 $ Poids 84 % |
| 2 | 57, rue Stone Haven, Lac-Brome 2026-02-05 · 611 m · Vendu 1 450 000 $ (4 680 $/m²) 309,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +118 965 $ · Ajust. superficie +35 805 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 1 590 271 $ Poids 75 % |
| 3 | 11, Saint-Andrew, Lac-Brome 2025-10-03 · 900 m · Vendu 1 810 000 $ (5 183 $/m²) 349,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +167 719 $ · Ajust. superficie −62 458 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 1 924 310 $ Poids 52 % |
| 4 | 28, rue Saint-Andrew, Lac-Brome 2025-10-07 · 645 m · Vendu 1 100 000 $ (4 389 $/m²) 250,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +163 508 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 282 936 $ Poids 29 % |
| 5 | 7, chemin Mill, Lac-Brome 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 255 $/m²) 252,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +81 509 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 728 096 $ Poids 18 % |
| 6 | 42, St-Andrew, Lac-Brome 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 210 000 $ (4 826 $/m²) 250,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie +179 545 $ · Ajust. âge −78 650 $ | 1 410 812 $ Poids 18 % |
| 7 | 500, Chemin de Bondville, Lac-Brome 2025-03-19 · 689 m · Vendu 4 000 000 $ (9 840 $/m²) 406,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +535 776 $ · Ajust. superficie −400 492 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 4 015 284 $ Poids 18 % |
| 8 | 27, chemin Papineau, Lac-Brome 2024-09-04 · 81 m · Vendu 1 500 000 $ (6 441 $/m²) 232,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +296 909 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 2 047 028 $ Poids 10 % |
| 9 | 27B, rue Saint-Andrew, Lac-Brome 2026-07-15 · 745 m · Vendu 1 248 400 $ (6 264 $/m²) 199,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +312 100 $ · Ajust. âge −81 146 $ | 1 479 354 $ Poids 7 % |
| 10 | 40, rue Stone Haven, Lac-Brome 2025-07-10 · 455 m · Vendu 1 030 000 $ (5 061 $/m²) 203,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie +257 500 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 1 362 442 $ Poids 7 % |
| 11 | 48, Rue Saint-Andrew, Lac-Brome 2024-06-11 · 1.0 km · Vendu 1 241 000 $ (5 254 $/m²) 236,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +230 529 $ · Ajust. superficie +233 541 $ · Ajust. âge −68 255 $ | 1 636 815 $ Poids 5 % |
| 12 | 57, chemin de la Baie-Robinson, Lac-Brome 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 905 000 $ (4 507 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie +226 250 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 269 497 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.