164 Chemin PAPINEAU · Lac-Brome
Valeur estimée
2 246 200 $
Autre · 6 466 $/m² · 347,4 m² · constr. 2019 · terrain 474 752,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474 752,8 m²
Frontage
349,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 758 400 $
Rôle antérieur 1 225 100 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
781404876200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
610 700 $
Valeur bâtiment
1 147 700 $
Rôle antérieur
1 225 100 $
ID provincial
46075781404876200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 675 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 449 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +226 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 94 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Aberdeen, Lac-Brome 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 1 320 000 $ (3 779 $/m²) 349,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 449 200 $ Poids 19 % |
| 2 | 57, rue Stone Haven, Lac-Brome 2026-02-05 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (4 680 $/m²) 309,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +118 965 $ · Ajust. superficie +87 992 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 714 958 $ Poids 14 % |
| 3 | 28, rue Saint-Andrew, Lac-Brome 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 389 $/m²) 250,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +212 450 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 386 879 $ Poids 4 % |
| 4 | 199, chemin Papineau, Lac-Brome 2024-10-04 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (5 262 $/m²) 232,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +301 514 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 810 403 $ Poids 4 % |
| 5 | 500, Chemin de Bondville, Lac-Brome 2025-03-19 · 2.3 km · Vendu 4 000 000 $ (9 840 $/m²) 406,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +535 776 $ · Ajust. superficie −290 775 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 4 325 001 $ Poids 4 % |
| 6 | 27, chemin Papineau, Lac-Brome 2024-09-04 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (6 441 $/m²) 232,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +368 720 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 2 193 840 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.