265 Chemin FULFORD · Lac-Brome
Valeur estimée
649 700 $
Unifamiliale · 5 858 $/m² · 110,9 m² · constr. 1989 · terrain 88 976,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
88 976,9 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 300 $
Rôle antérieur 402 300 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
781629331300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 700 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
402 300 $
ID provincial
46075781629331300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
970 000 $
$/m² médian
5 575
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 55 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Lawrence, Lac-Brome 2025-07-29 · 478 m · Vendu 581 500 $ (4 402 $/m²) 132,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 679 $ · Ajust. superficie −46 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 519 $ Poids 37 % |
| 2 | 15, rue Holman, Lac-Brome 2024-07-22 · 634 m · Vendu 610 000 $ (4 769 $/m²) 127,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +100 394 $ · Ajust. superficie −40 539 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 709 504 $ Poids 19 % |
| 3 | 356, chemin de Fulford, Lac-Brome 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 697 500 $ (5 390 $/m²) 129,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 555 $ · Ajust. superficie −49 860 $ · Ajust. âge +45 338 $ | 757 532 $ Poids 13 % |
| 4 | 68, chemin de la Baie-Rock Island, Lac-Brome 2026-06-02 · 4.1 km · Vendu 2 065 000 $ (22 742 $/m²) 90,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +26 039 $ · Ajust. superficie +228 560 $ · Ajust. âge +206 500 $ | 2 526 099 $ Poids 0 % |
| 5 | 324, chemin Iron Hill, Lac-Brome 2025-04-24 · 4.2 km · Vendu 2 100 000 $ (18 817 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie −6 586 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 540 731 $ Poids 0 % |
| 6 | 46, chemin de Fulford, Lac-Brome 2024-07-08 · 4.1 km · Vendu 450 000 $ (3 975 $/m²) 113,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −4 572 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 564 489 $ Poids 0 % |
| 7 | 30, rue Inverness, Lac-Brome 2026-08-10 · 4.4 km · Vendu 575 000 $ (5 261 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 582 084 $ Poids 0 % |
| 8 | 50, rue Inverness, Lac-Brome 2025-11-25 · 4.4 km · Vendu 1 100 000 $ (9 982 $/m²) 110,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +3 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 205 300 $ Poids 0 % |
| 9 | 514, chemin de Bondville, Lac-Brome 2025-05-30 · 4.3 km · Vendu 484 500 $ (4 413 $/m²) 109,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 296 $ · Ajust. superficie +2 427 $ · Ajust. âge +2 423 $ | 532 646 $ Poids 0 % |
| 10 | 510, chemin de Bondville, Lac-Brome 2025-06-20 · 4.4 km · Vendu 1 025 000 $ (9 352 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +6 079 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 120 844 $ Poids 0 % |
| 11 | 60, rue Inverness, Lac-Brome 2024-10-11 · 4.3 km · Vendu 600 000 $ (5 420 $/m²) 110,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 724 590 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.