231 Chemin FULFORD · Lac-Brome
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 3 172 $/m² · 142 m² · constr. 1880 · terrain 36 936,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 936,8 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 300 $
Rôle antérieur 206 200 $ +78.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
781699548700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 900 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
46075781699548700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
1 015 000 $
$/m² médian
5 326
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 28 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Lawrence, Lac-Brome 2025-07-29 · 833 m · Vendu 581 500 $ (4 402 $/m²) 132,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 679 $ · Ajust. superficie +21 790 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 575 819 $ Poids 51 % |
| 2 | 15, rue Holman, Lac-Brome 2024-07-22 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 769 $/m²) 127,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +100 394 $ · Ajust. superficie +33 624 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 683 017 $ Poids 17 % |
| 3 | 356, chemin de Fulford, Lac-Brome 2025-11-17 · 2.5 km · Vendu 697 500 $ (5 390 $/m²) 129,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 555 $ · Ajust. superficie +33 959 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 726 263 $ Poids 5 % |
| 4 | 400, chemin de Brome, Lac-Brome 2025-07-21 · 3.1 km · Vendu 566 000 $ (3 383 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 862 $ · Ajust. superficie −42 797 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 496 465 $ Poids 1 % |
| 5 | 386, chemin de Brome, Lac-Brome 2024-08-05 · 3.1 km · Vendu 475 000 $ (2 958 $/m²) 160,6 m² · constr. 1878 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −27 506 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 546 670 $ Poids 0 % |
| 6 | 2, rue des Colibris, Lac-Brome 2026-06-18 · 3.4 km · Vendu 945 000 $ (5 575 $/m²) 169,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −76 659 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 785 757 $ Poids 0 % |
| 7 | 40, chemin de la Baie-Rock Island, Lac-Brome 2026-05-06 · 3.6 km · Vendu 2 030 000 $ (12 648 $/m²) 160,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −116 994 $ · Ajust. âge −203 000 $ | 1 735 604 $ Poids 0 % |
| 8 | 5, chemin de la Baie-Cedar, Lac-Brome 2024-11-15 · 4.0 km · Vendu 1 325 000 $ (8 965 $/m²) 147,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +258 469 $ · Ajust. superficie −25 998 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 424 971 $ Poids 0 % |
| 9 | 90, chemin de la Baie-Robinson, Lac-Brome 2024-11-18 · 4.2 km · Vendu 2 475 000 $ (20 320 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +482 800 $ · Ajust. superficie +205 234 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 2 915 534 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.