4 Rue TAMARACK · Lac-Brome
Valeur estimée
711 900 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 139,6 m² · constr. 2009 · terrain 17 874,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 874,4 m²
Frontage
131,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 200 $
Rôle antérieur 486 200 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
790705956300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 400 $
Valeur bâtiment
424 800 $
Rôle antérieur
486 200 $
ID provincial
46075790705956300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 60 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Beaudry, Lac-Brome 2026-02-20 · 984 m · Vendu 625 000 $ (4 401 $/m²) 142 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 661 621 $ Poids 60 % |
| 2 | 54, chemin Allée Friars, Brome 2025-07-15 · 549 m · Vendu 535 000 $ (3 564 $/m²) 150,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −18 713 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 598 014 $ Poids 58 % |
| 3 | 4, rue Laprairie, Lac-Brome 2025-05-14 · 1.0 km · Vendu 444 000 $ (3 203 $/m²) 138,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie +1 602 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 483 059 $ Poids 40 % |
| 4 | 583, chemin de Knowlton, Lac-Brome 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 623 $/m²) 128,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +25 196 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 687 199 $ Poids 36 % |
| 5 | 52, Rue de Monte-Carle, Lac-Brome 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 257 500 $ (2 080 $/m²) 123,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 263 $ · Ajust. superficie +16 432 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 284 895 $ Poids 24 % |
| 6 | 17, chemin Moffat, Lac-Brome 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 709 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +19 316 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 838 $ Poids 18 % |
| 7 | 188, chemin Valley, Brome 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 764 $/m²) 162,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −32 064 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 503 149 $ Poids 11 % |
| 8 | 188, chemin Valley, Brome 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 764 $/m²) 162,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −32 064 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 550 718 $ Poids 7 % |
| 9 | 72, chemin du Centre, Lac-Brome 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (4 390 $/m²) 113,9 m² Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +56 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 789 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.