8 Rue MCGIBBEN · Lac-Brome
Valeur estimée
801 000 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 202,8 m² · constr. 1988 · terrain 18 893,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 893,4 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 800 $
Rôle antérieur 464 600 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
790729895100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
417 300 $
Rôle antérieur
464 600 $
ID provincial
46075790729895100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
586 600 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 67 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Julien, Lac-Brome 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (5 947 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +88 014 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 028 002 $ Poids 30 % |
| 2 | 684, Chemin de Knowlton, Lac-Brome 2024-06-13 · 417 m · Vendu 202 500 $ (926 $/m²) 218,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 617 $ · Ajust. superficie −7 318 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 253 048 $ Poids 25 % |
| 3 | 66, rue Fielding, Lac-Brome 2025-05-16 · 912 m · Vendu 1 140 000 $ (4 595 $/m²) 248,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie −104 075 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 052 299 $ Poids 20 % |
| 4 | 5, rue Beaudry, Lac-Brome 2026-02-20 · 547 m · Vendu 625 000 $ (4 401 $/m²) 142 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +133 803 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 747 581 $ Poids 19 % |
| 5 | 54, chemin Allée Friars, Brome 2025-07-15 · 784 m · Vendu 535 000 $ (3 564 $/m²) 150,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +93 919 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 659 820 $ Poids 19 % |
| 6 | 4, rue Laprairie, Lac-Brome 2025-05-14 · 614 m · Vendu 444 000 $ (3 203 $/m²) 138,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie +102 831 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 542 108 $ Poids 11 % |
| 7 | 583, chemin de Knowlton, Lac-Brome 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 623 $/m²) 128,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 253 $ Poids 7 % |
| 8 | 52, Rue de Monte-Carle, Lac-Brome 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 257 500 $ (2 080 $/m²) 123,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 263 $ · Ajust. superficie +64 375 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 317 388 $ Poids 4 % |
| 9 | 163, chemin du Centre, Lac-Brome 2024-06-11 · 1.8 km · Vendu 1 220 000 $ (4 414 $/m²) 276,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +226 628 $ · Ajust. superficie −162 431 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 320 797 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.