11 Rue BELVEDERE · Lac-Brome
Valeur estimée
780 200 $
Unifamiliale · 5 275 $/m² · 147,9 m² · constr. 2003 · terrain 5 588,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 588,1 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 600 $
Rôle antérieur 502 500 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
790749741600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
507 700 $
Rôle antérieur
502 500 $
ID provincial
46075790749741600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
578 200 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 65 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Beaudry, Lac-Brome 2026-02-20 · 531 m · Vendu 625 000 $ (4 401 $/m²) 142 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +12 984 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 661 137 $ Poids 80 % |
| 2 | 4, rue Laprairie, Lac-Brome 2025-05-14 · 552 m · Vendu 444 000 $ (3 203 $/m²) 138,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie +14 896 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 483 033 $ Poids 54 % |
| 3 | 583, chemin de Knowlton, Lac-Brome 2026-06-22 · 924 m · Vendu 595 000 $ (4 623 $/m²) 128,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +44 382 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 691 510 $ Poids 52 % |
| 4 | 54, chemin Allée Friars, Brome 2025-07-15 · 951 m · Vendu 535 000 $ (3 564 $/m²) 150,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −3 921 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 602 105 $ Poids 49 % |
| 5 | 52, Rue de Monte-Carle, Lac-Brome 2025-08-20 · 954 m · Vendu 257 500 $ (2 080 $/m²) 123,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 263 $ · Ajust. superficie +25 064 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 285 802 $ Poids 33 % |
| 6 | 20, rue Julien, Lac-Brome 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (5 947 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −75 228 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 864 760 $ Poids 30 % |
| 7 | 9, rue de Bondville, Lac-Brome 2024-10-25 · 2.1 km · Vendu 549 000 $ (4 613 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie +66 664 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 756 618 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.