28 Rue HERITAGE · Lac-Brome
Valeur estimée
776 400 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 154,1 m² · constr. 2011 · terrain 7 456,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 456,8 m²
Frontage
74,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 600 $
Rôle antérieur 469 400 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
790789777700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
520 900 $
Rôle antérieur
469 400 $
ID provincial
46075790789777700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 65 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Beaudry, Lac-Brome 2026-02-20 · 585 m · Vendu 625 000 $ (4 401 $/m²) 142 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +26 629 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 699 782 $ Poids 73 % |
| 2 | 583, chemin de Knowlton, Lac-Brome 2026-06-22 · 587 m · Vendu 595 000 $ (4 623 $/m²) 128,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +58 714 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 720 717 $ Poids 55 % |
| 3 | 20, rue Julien, Lac-Brome 2026-06-25 · 982 m · Vendu 1 030 000 $ (5 947 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −56 793 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 919 245 $ Poids 51 % |
| 4 | 4, rue Laprairie, Lac-Brome 2025-05-14 · 499 m · Vendu 444 000 $ (3 203 $/m²) 138,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie +24 827 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 510 724 $ Poids 50 % |
| 5 | 52, Rue de Monte-Carle, Lac-Brome 2025-08-20 · 767 m · Vendu 257 500 $ (2 080 $/m²) 123,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 263 $ · Ajust. superficie +31 512 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 302 550 $ Poids 32 % |
| 6 | 54, chemin Allée Friars, Brome 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 564 $/m²) 150,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +7 129 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 623 855 $ Poids 32 % |
| 7 | 48, rue Highland, Lac-Brome 2025-04-08 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (4 631 $/m²) 127,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +61 825 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 748 000 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.