21 Rue MCKELLAR · Lac-Brome
Valeur estimée
365 000 $
Unifamiliale · 2 941 $/m² · 124,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 608,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 608,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 500 $
Rôle antérieur 132 400 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
790797936400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
141 100 $
Rôle antérieur
132 400 $
ID provincial
46075790797936400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 17 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, chemin de Knowlton, Lac-Brome 2026-06-22 · 718 m · Vendu 595 000 $ (4 623 $/m²) 128,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −10 633 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 532 370 $ Poids 77 % |
| 2 | 17, chemin Moffat, Lac-Brome 2026-05-11 · 822 m · Vendu 200 000 $ (1 709 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 068 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 590 $ Poids 69 % |
| 3 | 52, Rue de Monte-Carle, Lac-Brome 2025-08-20 · 978 m · Vendu 257 500 $ (2 080 $/m²) 123,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 263 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 253 325 $ Poids 50 % |
| 4 | 5, rue Beaudry, Lac-Brome 2026-02-20 · 830 m · Vendu 625 000 $ (4 401 $/m²) 142 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −39 393 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 574 386 $ Poids 49 % |
| 5 | 6, rue du Belvédère, Lac-Brome 2025-12-12 · 662 m · Vendu 630 000 $ (6 093 $/m²) 103,4 m² Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +63 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 967 $ Poids 46 % |
| 6 | 4, rue Laprairie, Lac-Brome 2025-05-14 · 744 m · Vendu 444 000 $ (3 203 $/m²) 138,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie −23 225 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 416 052 $ Poids 41 % |
| 7 | 40, rue Des Bourgeons, Lac-Brome 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 413 $/m²) 103,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 339 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 455 839 $ Poids 34 % |
| 8 | 18, rue des Bourgeons, Lac-Brome 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 267 $/m²) 107,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +34 777 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 491 402 $ Poids 32 % |
| 9 | 12, rue des Bourgeons, Lac-Brome 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 393 $/m²) 107 m² · constr. 2022 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +37 556 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 548 456 $ Poids 23 % |
| 10 | 72, chemin du Centre, Lac-Brome 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 390 $/m²) 113,9 m² Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +22 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 768 $ Poids 16 % |
| 11 | 4, rue des Bourgeons, Lac-Brome 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 373 $/m²) 105,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +41 321 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 546 766 $ Poids 14 % |
| 12 | 243, rue Victoria, Lac-Brome 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 517 000 $ (4 796 $/m²) 107,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +39 087 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 552 293 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.