48 Chemin TIBBITS HILL · Lac-Brome
Valeur estimée
1 007 900 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 236,5 m² · constr. 1974 · terrain 83 020,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
83 020,2 m²
Frontage
304,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 400 $
Rôle antérieur 643 100 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
790825507500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 500 $
Valeur bâtiment
542 900 $
Rôle antérieur
643 100 $
ID provincial
46075790825507500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 101 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
586 600 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 77 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 684, Chemin de Knowlton, Lac-Brome 2024-06-13 · 227 m · Vendu 202 500 $ (926 $/m²) 218,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 617 $ · Ajust. superficie +8 291 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 268 657 $ Poids 26 % |
| 2 | 66, rue Fielding, Lac-Brome 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (4 595 $/m²) 248,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie −26 651 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 101 223 $ Poids 23 % |
| 3 | 20, rue Julien, Lac-Brome 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (5 947 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +188 219 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 128 207 $ Poids 18 % |
| 4 | 51, rue de Bondville, Lac-Brome 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 1 195 000 $ (4 601 $/m²) 259,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie −53 377 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 120 801 $ Poids 8 % |
| 5 | 5, rue Beaudry, Lac-Brome 2026-02-20 · 295 m · Vendu 625 000 $ (4 401 $/m²) 142 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 770 028 $ Poids 7 % |
| 6 | 163, chemin du Centre, Lac-Brome 2024-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 220 000 $ (4 414 $/m²) 276,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +226 628 $ · Ajust. superficie −88 057 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 1 309 771 $ Poids 7 % |
| 7 | 54, chemin Allée Friars, Brome 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 564 $/m²) 150,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 662 201 $ Poids 5 % |
| 8 | 64, rue de Bondville, Lac-Brome 2025-02-28 · 2.4 km · Vendu 675 000 $ (3 088 $/m²) 218,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie +27 636 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 768 125 $ Poids 4 % |
| 9 | 13, rue Spruce, Lac-Brome 2025-04-07 · 2.3 km · Vendu 745 000 $ (4 137 $/m²) 180,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +116 652 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 886 243 $ Poids 2 % |
| 10 | 41, Rue de Bondville, Lac-Brome 2024-06-04 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (3 388 $/m²) 183 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +90 628 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 850 600 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.